樓價下跌抵銷買家印花稅（BSD）威力，內地客趁人民幣加速貶值前趕掃港樓，有內地客豪付近340萬元辣招稅，以1,500萬元購入屯門瓏門至尊大宅二手單位，實用呎價逾1.68萬元，有機會創屯門標準單位新高；據代理報告顯示，上季內地個人買家購買二手豪宅所佔宗數及金額比例11.7%及11.4%，按季升3.7及3.3個百分點，幅度遠超一手豪宅，推算期內購買二手樓涉及宗數及金額高達40宗及10.93億元。

空群而出
有內地客趁人民幣加速貶值前，以高價購入瓏門二手大宅。

內地個人買家購豪宅佔比

整體豪宅買賣登記統計

近期內地買家入市個案

中原賴燕儀稱，上述瓏門1座中層G室，建築/實用面積約1,128/889方呎，原業主去年將單位同時放售及放租，買賣叫價約1,700萬元，終連車位以約1,500萬元售出，建築/實用呎價約13,298/16,873元，做價及呎價均創屋苑標準戶新高。

原業主持貨一年半多，扣除額外印花稅約75萬元後，帳面仍賺約95萬元。據了解，上址成交價及呎價，料有機會創下屯門標準單位新高。

辣稅337萬 夠買層樓

賴氏續稱，該單位新買家為內地客，在港物色自用單位多時，亦曾參觀多個新盤，儘管新盤設多項稅項優惠，但終有感瓏門位置方便往返內地，加上相信撤招無望，在自用需要下，不惜付買家印花稅及雙倍印花稅（DSD）入市，涉及稅額約337.5萬元。事實上，該稅額已足夠入市沙田第一城兩房單位，或天水圍嘉湖山莊建築面積逾700方呎三房單位。

內地客買豪宅比例回升，除包括獲「補貼」的新盤外，二手豪宅更有市場。中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，上季已知內地個人買家購入本港樓價1,200萬元或以上二手私人住宅，佔整體成交宗數比例約11.7%，按季顯升3.7個百分點，涉額比例約11.4%，按季亦升3.3個百分點。

內地客佔總成交兩成

黃氏補充，同期已知購買一手豪宅內地個人買家佔宗數比例，按季僅升約0.1個百分點至23.5%，涉額比例約28%，按季只升約0.7個百分點，而整體豪宅市場已知同類買家佔宗數及金額比例，分別為約18.5%及21.5%。

若以同類首季整體二手登記約343宗及總值約95.85億元推算，估計內地個人買家購買二手豪宅所涉有關宗數及金額達約40宗及10.93億元。

除豪宅單位外，為滿足「自用」需求，部分買家轉購中小型二手單位，家天下黎振傑稱，去年購入奧運站帝柏海灣自用的內地買家，感樓價回落，近日再斥資約380萬元，另付逾70萬元稅款，增購大角咀奧柏．御峯單位。