市區細戶一向渴市，呎價表現更勝大單位，恒地（00012）主席李兆基旗下的尖沙咀凱譽，逆市部署進取價登場，意向實用呎價逾3萬元，實用面積300多方呎一房戶入場費高達千萬元，項目最快下周開售，已有5至6名買家有意大手選購，料最多涉資逾1億元。市場昨流傳部分中層戶參考價，個別一房戶呎價高逾3.55萬元，市場料項目市值高逾40億元。

恒地鄧鳳賢表示，凱譽兩個高層示範單位合共耗資逾五百萬元裝修。

凱譽高層D室一房單位的實用面積為三百五十五方呎，可享維港海景。

恒地林達民（中）表示，凱譽示範單位今開放予恒地會會員參觀。

凱譽部分市場流傳單位售價

新例後部分新盤首批1房單位入場費

趕下周賣 呎價近3.6萬

恒地營業（一）部總經理林達民稱，由租轉售的服務式住宅凱譽，樓書昨起正式派發，現樓示範單位今將開放予恒地會會員參觀，明起全面開放，最快下周初開價及下周開售。

項目意向實用呎價料逾3萬元，最細一房戶入場費低於千萬元的機會不大，即最低售價亦要約1,000萬元起，目前已有5至6組買家透過代理表達有意大手選購半層至1層單位，當中包括內地及海外客，項目可能引入印花稅回贈等優惠。

代理透露，恒地昨向代理披露凱譽部分中層戶參考售價，其中20樓中層全層涉資逾1.2328億元，平均呎價約30,380元，而17樓的平均呎價約29,426元，當中以一房戶呎價明顯較高，以20樓為例，向維港海景實用面積359方呎E室一房戶呎價最高，售價約1,278萬元，呎價約35,599元，同層向海的實用面積689方呎B室三房戶呎價僅約28,459元，向尖沙咀市景的A及H室，呎價僅逾2.5萬元。

發展商或引入折扣優惠

代理表示，凱譽上述參考價錢均為即供價，買家於下月底前入市有機會獲樓價4%折扣，發展商可能提供樓價7.5%印花稅回贈。據悉，發展商已透過代理收票及配貨，個別買家已主動入票希望預留單位，當中包括大手客。恒地營業（一）部副總經理鄧鳳賢稱，該盤單位、大堂及會所均進行翻新，工程耗資逾3億元。

事實上，市區細單位有價有市，同區名鑄高層D室一房戶，去年以2,150萬元售出，實用呎價約36,689元，早年屋苑更有高層一房戶以實用呎價逾4.1萬元售出。另林達民稱，馬鞍山迎海第一、二期已售逾1,600伙，套現逾110億元，第三期料今年第三至四季開售。

另第一太平戴維斯稱，利凱資金的西營盤懿山昨新增印花稅優惠，買家可獲售價約7.5%或8.5%的印花稅津貼，而26樓以上單位兼享樓價10%折扣。