奧運站是九龍區的一線地帶，配套設施及物業質素均優勝，樓價飛升，想同區換樓不易，要補一大筆錢兼供得辛苦。奧運站附近屋苑業主想換樓，可放眼新界區實力豪宅盤，如沙田駿景園，地點看似輸蝕，其實屋苑位於港鐵火炭站上蓋，設有住客會所、屋苑商場。奧運站樓價較親民的凱帆軒，業主若換至駿景園三房戶，最平帳面換樓成本約224萬元。

駿景園

奧運站一帶屋苑，受惠港鐵效應及各項配套設施落成，樓價短短十數年間已有數倍升幅，成為九龍站以外，西九龍區最貴的住宅地段。

不過，全屬兩房供應的凱帆軒，算是區內中小型規模的私樓，加上遠離港鐵站，位置輸蝕，附近配套設施也未見突出，比起同區新貴，樓價顯然未能追貼市況。業主想要在同區換大屋，即使是換入門版的三房戶，動輒亦要900萬元以上，若不想補太多差額，可以放眼新界的新市鎮。

鑽石廳間隔 實用率高

由凱帆軒遷往新界區，最好靠近港鐵站的屋苑，方便出入，當中以東鐵沿線的駿景園屬不俗之選。駿景園屬港鐵火炭站上蓋項目，樓齡約十八至十九年，主攻三房大宅，適合外區換樓客揀選。

屋苑分大、細三房戶型，細三房戶劃一為建築/實用面積822/676方呎，全數單位雖為鑽石廳間隔，惟實用率足八成，較凱帆軒優勝。

再者，細三房戶的三間睡房也設計四正，易於擺位。此類三房戶型，即使無套房，還有「一個半廁」的設計，即有一個浴室及客廁間隔，實用為上。

十年還款 月供兩萬一

駿景園的細三房戶，只分布於一期的2、3、5座的A、D室，景觀有別，較優質的3、5座A室，享開揚山景。按樓價計算，以凱帆軒一個實用面積400餘方呎的兩房戶為例，現時叫價約560萬至580萬元不等。至於駿景園的細三房戶，最低消費逾680萬至770萬元水平。

假設凱帆軒一手業主當時買入價約210萬元，以當時而言，上車客往往會做九成按揭貸款，至今已供樓約十年，現時尚餘未供款額約104萬元。換言之，沽出單位帳面可套現約456萬元，如將套現金額全用作首期資金，要升級駿景園入門三房，帳面換樓成本僅224萬至314萬元。用一般實際按息約2.5厘計，選擇十年還款，每月供款約21,116元。

三房單位嗌680萬

美聯聯席區域經理鄭文偉表示，駿景園主力提供三房戶型，惟此類細三房戶，早前二手成交疏落，一個月未必有一宗成交。

不過，屋苑近兩個月，細三房戶走勢標青，近期已錄三至四宗成交，即使上述單位放盤少，但不少業主仍存有一定的議價空間，吸引換樓客入市。市場目前只有11個同類型放盤，低層或景觀較遜的單位，叫價約680萬元起，優質望山景的一類，最高叫價可逾770萬元水平。

港鐵站上蓋 基座設會所

駿景園位於港鐵站上蓋，享交通之便；而屋苑平台佔地廣闊，亦備有停車場。屋苑住客會所設備齊全，設施包括室內外泳池、水力按摩池、羽毛球場、藍球場等，適合愛好運動的人士。

雖然區內缺乏大型商場，但屋苑基座自設商場，提供超級市場及小商店等，即使出入鄰區的沙田新城市廣場商場也便捷，吃喝玩樂不成問題。

駿景園小檔案

地址：火炭駿景路1號

樓齡：18至19年

物業座數：10座

單位量：2,504個