CASA：愛靜一族土瓜灣好選宅

帝庭豪園 三房嗌900萬起

帝庭豪園是土瓜灣區內首批設有住客會所的新型屋苑，但相比同區其他新進屋苑，它的規模及樓層都不高，加上位處較幽靜的農圃道，裏裏外外都有幾分「豪宅feel」。屋苑最特別的是其類似「城堡」的設計，4座大廈分置四角，形成「圍牆」，中間則是一個光井般的「中庭」，以及住客會所。

帝庭豪園四座大廈只提供475個單位，樓層最多只有20層。由於屋苑以換樓客為主要對象，故開則亦以三房套房連多用途房間隔居多，約佔整個屋苑七成。這類單位的建築/實用面積由900餘/700餘方呎起，比農圃道18號的入門版三房戶大。

環境清靜 遠眺獅山

不過，帝庭豪園的套三房戶，大部分都為「鑽石廳」或以不規則形大廳設計；而且，相對農圃道18號，景觀也較為輸蝕，不但無海景可言，部分向東南的單位也被農圃道18號遮擋，或者是面向馬頭圍道街景及土瓜灣的舊樓；反而第1及5座的B至D室，面向天光道遊樂場及附近的學校，高層更可遠眺獅子山，是同類單位景觀最優勝的座向，居住環境清靜得多。

至於屋苑的消閒配套，則主要是自設的住客會所，設施雖不及農圃道18號新穎，但提供泳池及花園等基本配備，而天光道遊樂場、高山道公園及高山劇場亦近在咫尺。

美聯助理聯席董事林智明指，帝庭豪園放盤稀少，而且大部分叫價都不貼市，拖累今年只暫錄約1宗買賣。現時屋苑的套三房買賣放盤有約15個，入場單位為1座低層B室，叫價900萬元，已屬市價放售。

帝庭豪園

樓齡：3★

景觀：3★

居住環境：4.5★

交通：3★

屋苑短評：套三房選擇多，環境較清幽

最高為5★

農圃道18號 會所配套足

與四周低矮的舊樓群相比，農圃道18號顯得鶴立雞群。雖然只是單幢物業，但設有2.6萬方呎的住客會所，提供室外泳池、桑拿房及兒童圖書館等設施，樓下又有小型商場，生活配套充足。

農圃道18號入伙約十年，算是較帝庭豪園年輕一點，單位數目也「拍得住」，共提供323伙，兩房及三房戶的供應各佔約一半，但三房戶數目不夠帝庭豪園多，標準的三房戶大致有兩款間隔，其中建築面積700餘至800餘方呎的D、E室為三房一浴室的間隔；而若要求套房間隔，則只有C及F室。

長廳見使 景觀開揚

此類套三房戶採長廳設計，有對流窗，比帝庭豪園的大廳見使，室內相當通爽，但實用率一般不及帝庭豪園高，僅約75%，只有部分極高層的單位實用率有近80%。

另外，物業與時下「必備露台」的屋苑亦有所不同，整幢物業只有23樓或以上的樓層，設有露台，而視野也比較開揚，部分單位享有郵輪碼頭海景，或遠眺九龍城及獅子山等，景觀較帝庭豪園優勝得多。

香港置業營業經理何尚恒表示，由於屋苑兩房戶較多，所以整體的成交量比帝庭豪園高，今年暫錄約兩宗成交。

不過，三房戶的買賣及放盤則始終稀少。其中，三房一浴室的戶型，目前只有約1個放盤，而套三房戶亦只有2個，門檻最低的為一個低層C室，建築/實用面積883/661方呎，叫價900萬元；至於連多用途房的F室則未有放盤。

農圃道18號

樓齡：4★

景觀：3.5★

居住環境：3★

交通：4★

屋苑短評：單位望海景，會所豪華

最高為5★

34校網名校雲集

九龍區的名校網，都集中在九龍中部一帶，而土瓜灣與何文田一樣位處34校網，著名小學就包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學、農圃道官立小學等。另外，附近亦有多間知名中學，如毗鄰帝庭豪園的協恩中學，華英中學、陳瑞祺（喇沙）書院等。