樓價跌勢持續，連租金都失去支持。好似東涌藍天海岸有個三房戶，因同類租盤急增，最終減租約11%至1.78萬元租出，同一個單位租金按年跌咗近4%。另青衣最近成交價比高位跌約8至10%，令租金都有壓力，藍澄灣有個高層兩房戶月租減至約1.1萬元租出，同單位月租按年更跌逾8%。

有代理指出，近期東涌三房單位買賣需求減少，以致同類租盤急增，令租金受壓。（資料圖片）

藍天海岸

大型屋苑租金跌價情況

東涌物業李順康同劉Sir講，市場對三房戶買賣需求少咗，部分業主將轉售為租，令區內三房戶租盤按月多咗約10%，租金自然有壓力。

青衣樓價跌拖冧租

好似藍天海岸3座低層B室，建築/實用面積約1,175/874方呎，舊年月租約1.85萬元，最近租約屆滿，業主開價約兩萬元放租，日前減到約1.78萬元租出，建築/實用呎租約15.1/20.4元，租金按年跌約3.8%。

事實上，樓價下跌係租金失去支持嘅原因之一。中原陳偉業話，藍天海岸3座中層山景兩房戶日前以約432.8萬元售出，創同類近一年半新低，實用呎價約8,797元。該行林振邦指出，青衣買賣成交價比高位已經跌咗8至10%，租金亦同時下跌。

藍澄灣1座高層B室，單位實用面積約485方呎，舊年以月租約1.2萬元租出，但上址租約屆滿後，業主日前以1.1萬元再租出，租金按年跌8.3%，實用呎租22.7元。

該行彭少忠又話，同屋苑2座高層F室山景兩房戶減價42萬元，以398萬元賣出，實用呎價約8,156元，係今年第二宗同類單位低於400萬元嘅成交。

美孚租盤激增四成

過去租盤比較渴市嘅藍籌屋苑，最近租盤亦急增。美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨依家有約70個租盤，比上兩個月多咗約30至40%。

其中4期百老滙街117號低層B室，原本月租叫價約1.6萬元，近日減到約1.4萬元租出，實用呎租約27.1元；同單位去年月租約1.5萬元，現租金回落約6.7%。

另一方面，同屋苑今個月暫錄約24宗買賣，較上月同期多約60%。