新盤開價克制刺激銷情報捷，新地昨開售旗下次季首個新盤粉嶺瓏山1號，首推44伙即日全數沽清。當中頂層連天台泳池1A特色戶以約2,148.9萬元售出，創區內分層戶歷來新高售價紀錄，有本地客以約1,600萬元連購兩伙，整體買家料少於一成為內地客，發展商昨晚乘勢加推新一批單位，料周六發售，部分已輕微加價。

瓏山1號昨開售成績理想，昨午大批買家及代理於售樓處外排隊，等候報到參加抽籤。

瓏山1號首日開售成績

新地昨晚公布，瓏山1號昨日推出發售的44伙，截至晚上七時已全部售出。新地副董事總經理雷霆表示，因應市場反應，瓏山1號昨晚乘勢加推單位，只有數伙輕微加價，其餘加推單位的景觀及坐向與首批單位不同，未能作出直接比較。

同區二手睇樓挫30%

事實上，瓏山1號昨開售反應理想，昨日上午率先推售6個1A單位，當中包括5伙四房連雙套房大宅及1伙頂層連泳池特色單位，價單售價高達1,200餘萬至2,260餘萬元，仍吸引24組買家到場認購，全數火速沽清。而昨午接力發售的38個三房戶，發展商於下午二時半起接受已登記買家到場報到參加抽籤，二時許已有不少準買家到場排隊等候報到，場面熱鬧。

美聯張子存說，瓏山1號昨日上午沽出的6伙大單位或特色戶，買家全屬本地客，其中1名區內換樓客以約2,148.9萬元購入頂層連天台泳池特色戶，售價創區內分層戶新高，該買家有意稍後增購1至2伙。而下午推售的38伙三房戶，市場共錄70多組客到場抽籤，而昨日該盤買家佔少於10%為內地客，有本地客以約1,600萬元連購兩伙，有南亞裔買家購入1伙。

中原許偉邦說，瓏山1號昨開售反應理想，該行錄逾35組客人到場登記，約八成以上為用家，以新界區換樓客為主，亦吸引內地客。而區內二手睇樓量受新盤影響下跌約三成。

蔚林料累收逾110票

據一手銷售資訊網資料，同系紅磡昇御門昨售出2座29樓D單位，成交價2,440.96萬元。至於該盤本周六加推發售的34伙，昨開始接受認購料錄逾15張入票。另新世界本周五發售元朗蔚林新一批60伙，截至昨晚料錄逾110張入票。

美聯布少明稱，近期新盤加快推出，溢價愈收愈窄，去年第四季僅錄約0.2%，個別新界盤甚至較二手折讓，預期今年樓價跌勢較預期急，料全年二手樓調整約15%。