港府標售3幅規模較小用地,做價雖互見高低,但都獲多家發展商入標競投,且由中型發展商所奪得,料這趨勢將延續。中小型發展商在今年度港府推售其餘較細型地皮時,取態仍較積極進取,政府可考慮把較龐大地皮,在規劃及基建條件許可情況下,適度切割成較細地皮,有助於讓較多不同規模發展商參與。

3幅地分別位於港島東筲箕灣、沙田大圍及長沙灣。當中筲箕灣住宅地中標價約4.3億元,平均樓面地價約9,400元,達市場估值上限。今次成交價比對二○○○年批出現已發展成嘉亨灣地皮,十四年間同區地價升值四倍半。

供應續來影響地價

大圍美田路另一幅細地,中標價1.48億元,平均樓面地價約2,800元,較十年前港府推售現已發展成嘉御山的同區地皮,地價不升反跌,跌幅達一成半。相信除了地皮本身包括海景及交通條件等差異外,亦與未來港府土地供應較集中在新界有關。

另一幅長沙灣前身郵政局商業地,中標價10.02億元,平均樓面地價約5,177元。今次獲12份標書反映競逐激烈,料落成後售價每方呎12,000元,與東九龍新建商業樓宇做價相若。據悉,中標發展商將規劃二成半樓面作零售用途,長沙灣區交通配套成熟,港府可考慮加推同類地皮,藉以紓緩核心區的商業零售的樓價及租金壓力。

吸取今次賣細地的成功經驗,在規劃及基建條件許可的情況下,適度把地皮切割成較細地皮出售,讓更多發展商有機會參與競逐,有助於避免出現標價過低甚至流標等情況。