復活節假快來臨，發展商蜂擁開盤。新世界發展（00017）元朗蔚林昨首推30伙價單，價單平均呎價約9,291元，貼近元朗指標屋苑二手市價，但扣除即供及發展商會員等一籃子最多折扣優惠後，折實平均呎價約7,723元，較同系毗鄰溱林做價更低，平絕目前區內新盤，料對同區二手樓有壓力，該盤昨發出銷售安排，周日搶先開售截擊粉嶺瓏山1號。

大批地產代理昨午擠滿蔚林設於荃灣愉景新城商場的展銷廳，場面熱鬧。

瓏山1號睇樓反應踴躍，昨午售樓處外出現排隊參觀人龍。

元朗主要一、二手物業最新呎價

首批30伙 周日發售

蔚林首張價單涉及30伙，佔40%為特色戶，當中包括6伙1樓連平台及6伙頂層連天台單位，整體價單售價介乎372.6萬至891.3萬元，呎價由7,990至11,621元，部分特色單位可獲贈車位。

該盤昨晚同步公布銷售安排，周日以抽籤形式發售，今起接受入票認購登記。

蔚林價單顯示，該盤首批30伙的平均呎價約9,291元，但發展商提供一籃子折扣優惠，包括New World CLUB會員可享售價3%折扣、即供付款獲售價3%折扣，而選購一、兩房單位可享售價減3%的「上車置業優惠」，選購三房戶則享售價減10%的「換樓置業優惠」，完成交易後，買家可享90%從價印花稅回贈，所有買家再獲贈價值1萬元的購物現金券。

市場人士指出，假設蔚林買家均須繳付雙倍印花稅，扣除所獲發展商回贈90%從價印花稅優惠，以及即供折扣等其他最多優惠之後，蔚林首批單位折實平均呎價僅約7,723元，較毗鄰銷售中溱林的平均成交呎價約7,900元更低2.2%，平絕目前區內所有新盤。

價單顯示，若扣除最多優惠後，該盤首批單位折實入場費僅約325萬元，最低呎價約6,551元起。中原郭佩玲稱，新盤開價吸引，料成區內樓市焦點，短期二手交投放緩。

瓏山暫收近二百票

至於新地日前公布開價的瓏山1號，截至昨晚仍未公布銷售安排，市場料暫錄近200張入票，估計最快下周初才開售。該盤首推50伙的價單平均呎價約10,045元，買家最多可享售價逾22%優惠，折實開價較同區新盤今年售出單位成交呎價低逾一成。

除新界區外，多個市區新盤醞釀開售，恒地（00012）負責銷售的尖沙咀凱譽，今首度舉行傳媒發布會啟動宣傳推廣攻勢，料最快下周開放現樓及發售。