新盤再主打大單位，開價貼近同區二手屋苑，粉嶺區昨即時有約15至20%業主劈價或擴大議幅，個別劈幅更達約5%，其中帝庭軒低層單位放盤，昨即時減價10萬元。

中原黃嘉偉稱，昨日粉嶺有約15至20%業主減價，普遍減幅約1至2%，個別更達5%，其中帝庭軒1座低層D室，叫價由350萬元，減至約340萬元。而鄰近新盤同區御庭軒、牽晴間及上水皇府山，近日成交實用呎價約8,000至8,400元。

美聯布少明稱，新盤主打大單位，貼近同區一線二手屋苑開價，將凍結新界北區二手購買力，料三房或以上大單位，二手價短期有多於5%調整。早前同區花都廣場10座低層G室，業主為免與新盤正面競爭，日前減價至363萬元沽出，低市價約5%，實用呎價約6,901元。

大宅削8%始有承接

六福行吳家榮稱，粉嶺本月二手買賣放緩，如牽晴間及花都廣場等指標屋苑，本月暫錄約3及4宗買賣，預期新盤推出後，區內大單位二手樓價，要跌5至8%才有承接。

駿昇置業馮宇成稱，上水居屋彩蒲苑D座高層8室，減12萬元即以226萬元售出，減幅5%。