新盤以低開價及一籃子優惠強攻三房大單位市場,令該類單位售價顯著回落。差餉物業估價署資料,二月份實用面積1,076方呎或以上私人住宅大單位,其售價指數報244.5點,按月跌逾1%,為一二年九月後最低。近日馬鞍山新港城三房單位僅售503萬元,做價更低於去年售出的同類「另類」單位。

差餉物業估價署資料,二月份實用面積逾千方呎私人住宅大單位,其售價指數按月下跌。(資料圖片)

私人住宅大單位售價指數走勢

二手市場三房單位減價成交

差估署資料顯示,二月份私人住宅售價指數,按月再跌0.25%至244.1點,創八個月以來新低;實用面積1,076方呎或以上大單位,售價指數跌最多約1.01%,為八個月最大跌幅,當中面積1,076至1,721方呎類別單位,跌幅達1.16%。

若按地區劃分,撇除成交量低於20宗類別住宅,就以新界區面積753至1,075方呎單位平均售價按月跌最多,跌幅達5.16%,呎價7,562元,創一二年九月後新低。

租金指數連跌三月

租金走勢方面,二月私人住宅租金指數按月跌0.51%至154.7點,連跌三個月,指數創八個月新低;面積431方呎以下細單位,按月跌幅最大,達0.96%;但各區同類細單位平均租金卻不跌反升。

近月新盤主攻三房或以上大單位,在低市價開盤及推出多項優惠下,同類二手價即時受壓;另換樓客未有急切自用需求,除非放盤叫價吸引,否則入市意欲不大,個別大單位業主因而大幅劈價吸客。

新港城平過「另類盤」

世紀21奇豐梁榮貴稱,市區新盤三房單位售價約500萬元有選擇,馬鞍山三房單位即時跌價,新港城J座中層1室,減價37萬,以503萬元售出,建築/實用呎價7,206/9,692元,較去年底同類跌價逾6%,即使同類曾發生事故同層單位,去年底售價亦達515萬元。

美聯吳志輝稱,三房單位要減價賣,荔枝角美孚新邨本月13宗買賣中,佔10宗為三房或以上單位,其中8期百老滙街120號頂層D室,累減67萬售513萬元。消息稱,奧運站柏景灣9座高層D室,減135萬售1,165萬元。

利嘉閣稱,藍田麗港城2座中層E室三房戶,減20萬售600萬元,實用呎價8,746元,低市價8%。中原稱,將軍澳君傲灣3座中層D室,套三房間隔,減72萬售808萬元。