台北是不少港人渴望安居之地，有當地承做港人物業買賣的律師表示，近兩、三年其經手的港人在台北物業買賣宗數倍升。雖然台北市中心樓價去年上升17%，平均樓價達566萬元（港元．下同），平均呎價近4,900元，但距離台北車站數個捷運站的新北市（台北市以外的周邊地區），住宅平均呎價僅2,500元，斥300萬元已可買下1,200方呎單位，難怪令港人動心。

本身來自香港的台灣執業律師黃文彪表示，港人在台買樓於兩、三年前開始增多，自去年初宗數更出現明顯增長，大多為保值、投資或旅遊時自住之用，與移民無關，絕大部份港人客戶一筆過付款，「呎價5,800元已可以在台北市買到豪宅，最靚的仁愛、信義地段則要逾7,000元，公寓（即香港的唐樓）呎價不超過2,900元，由於樓價遠不及香港，相信港人來台買樓情況會持續穩定！」

外地客少 內需主導

台灣國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示，外國人居留在台人數很少，當地樓市由內需主導，去年僅得1,399宗成交為外國人促成，佔全年買賣0.36%。

受市場資金充裕，加上台灣○九年下調「遺贈稅」（遺產及贈與稅）後，吸引海外資金回流，而近年國際金融市場不景氣，資金加速流入樓市，帶動當地樓價上漲，尤其是台北地區，○八年金融海嘯至今，五年間樓價升幅達90%。

但蘇啟榮預計，美國聯儲局逐步「收水」及進入加息周期，樓價亦已高企，今年持平機會較大。

新北桃園上車首選

蘇啟榮表示，台灣人仍抱「有土斯有財」觀念，只要負擔得起，大多希望擁有自己的房子，相當多年輕人買樓時首期要靠長輩幫忙。台北市樓價已遠超一般年輕人所能負擔，因此新北市甚至桃園近年成為上車族首選，但台北市租金相對仍算便宜，年輕人仍有能力留在市內。

三年前到台北「開荒」的中原台北董事總經理周永輝表示，香港辦事處的確收到不少買台灣樓的查詢，每個月都有兩、三組客人在港預約到台北睇樓，但「睇多買少」，而買家不乏家長，為在當地升學的子女作宿舍之用。他們一般看中大安及中正區、面積介乎300至600方呎、售價200萬至500萬元物業。

他指，台灣土地所有權為永久的，但台北近年出現五十年或七十年所有權的物業，由於接近台北車站及小巨蛋，曾有港人斥200萬元買下Studio式單位散租予旅客，回報達6至7%。而新北市有捷運連繫，以淡水為例，住宅呎價約2,000元，隨着未來淡江大橋等落成，樓價不難倍升。

港人在台買樓注意事項

‧台灣以坪為計價單位，1坪大約為35.7平方呎。

‧台灣土地所有權為永久的，買家會有兩張權狀，分別為「土地所有權狀」及「建物所有權狀」，權狀內標示的面積以平方米計算。

‧香港需要標示實用面積，但台灣未有此要求。

‧買房地產作投資用，要注意「特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）」規定，兩年內轉售需加徵稅款，當地住宅空置率較高。

‧查清大廈行人路旁「騎樓」及停車位所有權及使用權問題。

‧查清買賣契約條款，以及最好透過「不動產買賣價金信託機制」保障利益。

‧購買房地產的資金不會列入投資移民的金額內。

資料來源：黃文彪律師