內地樓市分化加劇，有內房企業亦冀藉着來港上市加快發展，去年中上市的當代置業（01107）計劃財務中心總監王強接受專訪時指，考慮到目前公司處於淨現金水平，公司今年計劃將淨負債水平提高，以加快發展，冀今年可「多買一點地」，並將有關比率控制於70%水平。

當代置業總裁張鵬（右）指，旗下項目沒有減價壓力。

當代置業今年新增土儲

去年合約銷售增54%

面對近期內地銀行貸款額度收緊迹象，公司雖未有受到影響，但王強坦言，內地開發貸款的成本有所上升，但認為公司的融資成本在上市前，比現時高得多，「去年的資金成本平均為11.3%，比上市前下降了三個百分點」。

當代去年七月上市後，已先後發行兩批美元及人民幣票據，息率分別為13.875厘及11厘，至於會否再於境外融資，就要視乎機會，「但從今年的趨勢看，相信今年融資成本再下降的機會較難」。

當代置業去年實現合約銷售約43.65億元（人民幣．下同），較同期增長約54.2%。執行董事兼總裁張鵬指，今年在售項目至少有十三個，可售貨源面積較去年多約30%，惟未有透露今年公司合約銷售目標，僅指增幅目標可達去年水平。

當代置業上市後已新增九幅土地，令目前土地儲備達到410萬平方米。張鵬指，希望今年可「多買一點地」，公司正在積極擴大獲取土地的方式，除了於公開市場投地外，亦會參與舊城改造，及與其他發展商合作發展，相信未來合作發展模式將會佔到一定比例。

王強亦承認，公司主要於內地發展節能綠色住宅，旗下項目的建築成本較普通住宅高。當代置業去年毛利率就由一二年的44.4%，下跌至39.5%，王強解釋主要是因入帳項目的組合改變，又指行業毛利率下降將是趨勢，惟公司將會維持有關比率於35%以上。