政府雙辣招下，炒家絕迹，用家成市場主導，加上落成偏低，單位空置率創多年新低，差餉物業估價署資料，去年全港私人住宅空置量逾4.65萬伙，空置率僅4.1%，創九七年後的十六年新低。另去年第四季整體住宅樓價按年仍升約8.6%。不過，有學者指出，未來落成大幅飆升下，空置率將回升，料樓價有機會向下。

過去幾年新樓落成量偏低，追不上住屋需求，導致住宅空置率下降。（資料圖片）

歷年私人住宅整體空置走勢

今、明兩年預測住宅落成量最多地區

據差餉物業估價署資料，去年底私人住宅空置量佔總存量為4.1%，按年跌0.2個百分點，比率創九七年後十六年以來新低，當年住宅空置率為3.8%。

樓價去年末季升8.6%

在低空置率下，去年第四季整體私人住宅售價按年仍升8.6%，同期租金升約4%；同期中小型單位售價升9%，租金錄4.8%升幅；相反，同期大單位售價升0.5%，租金跌2.4%。

事實上，去年私人住宅入住量約8,060個，按年微升約510個，升幅約6.75%，但同期落成量只約8,250個，按年少18.7%，令入住量高佔落成量近98%，比例按年增約23.3個百分點，令空置單位數目按年少1,430個至46,570個，創十五年新低。數據反映私人住宅去年高吸納量情況。

理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，住宅空置創新低，主因本港家庭增長速度，高於落成量，其次辣招減炒風亦有輕微影響，而低空置率亦令租金及樓價上升；而預期今年落成量增加，對改善低空置率有幫助，供應增加下樓價有機會回落，但仍取決於發展商推盤速度及入伙單位數目。

事實上，九龍站及奧運站屋苑空置率向來高企，代理指出，自一二年底推出買家印花稅後，九龍站內地客比例減少逾40%，本地客以用家為主，推高入住率，相反，區內買賣放盤跌至少20%。

奧運站鎖匙盤新低

香港置業文愛玲稱，投資者減少，加上業主寧願轉售為租，部分早年入市內地客，收回單位自用，令奧運站屋苑盤源持續減少，空置鎖匙盤數目亦創歷來新低。

將軍澳向為供應重災區，美聯蕭銳賢稱，隨着新盤相繼入伙，繼去年領凱收樓後，今年峻瀅亦會入伙，除業主自用外，租盤快速被吸納，而辣招過後，區內投資者減少，高吸納量維持下，空置率降低。據了解，將軍澳全區目前只有約100個空置可睇樓的鎖匙盤，個別屋苑只有1至2條鎖匙，創歷來新低。