樓價回調，收租客趁睇準時機，迎接內地學生租客潮，近日沙田蔚景園低層戶減價至約388萬元後，即獲收租客承接，成交價跌穿400萬元創逾一年新低；另上水御皇庭高層戶剛售約341.8萬元，即獲原業主售後租回，租金回報率逾3厘。

美聯吳梓鋒稱，蔚景園1座低層B室，建築/實用面積471/369方呎，原以市價420萬元放盤，終售約388萬元，創同類逾一年新低，建築/實用呎價約8,238/10,515元，新買家為投資者，打算購入單位租予內地學生，以月租約1.3萬至1.4萬元計，料回報率逾4厘。

金龍地產陳民傑稱，御皇庭2座高層G室剛以341.8萬元轉售，建築/實用呎價約6,125/8,216元，原業主沽貨後，即以月租約9,000元租回單位，租金回報率3.2厘。

太古城減租 跌落萬九

利嘉閣鄧俊文稱，青衣區昨連錄2宗買賣，其中翠怡花園8座低層D室售約340萬元，實用呎價約7,816元，屋苑現時入場費由約290萬元起；同區盈翠半島6座高層E室交吉售703萬元。

近日個別業主減租，代理稱，鰂魚涌太古城天山閣中層兩房戶原月租叫價2.2萬元，新近減至約1.9萬元。

房委會資料，上月公屋及居屋第二市場錄約213宗買賣，按月少28宗。利嘉閣稱，50個指標屋苑上月錄約775宗買賣，按月升67%，創近十個月新高。地產代理監管局指出，上月撤銷了11個牌照。