林建岳旗下麗新發展（00488）位處油塘工廠區內的Ocean One，開售至今長達年半時間，發展商不斷劈價及增優惠仍未能清貨，昨日終再公布減價促銷安排。其中，9個單位引入60萬元的額外折扣，即變相再劈價5.05至6.23%。連同原有現金或即時按揭付款的售價15%折扣，該批單位最高劈幅超過21%。

Ocean One多番減價，仍有貨尾未售出。（資料圖片）

麗新系 林建岳

麗新發展副總裁潘銳民昨表示，Ocean One開售至今仍有17個單位尚未售出，有見近期新盤市況暢旺，該盤部分單位新增60萬元額外折扣優惠。被問及會否擴大優惠至所有尚餘待售單位，他指集團會視乎市場反應再作考慮。

系內五公司業績差劣

麗新系近年負面消息不絕，包括業績差劣、公司頻頻舉債、高價投地、董事離任潮及股東沽貨，令市場憂慮。

麗新發展及麗新國際（00191）截至今年一月底止中期，純利暴跌近七成，期內來自投資物業之重估收益較對上一年同期大幅下調，而麗豐（01125）及豐德麗（00571）若扣除物業重估，則盈利分別下挫五成及勁蝕1.1億元，寰亞傳媒（08075）虧損5,522.2萬元。

麗新系公司近年頻頻在市場「抽水」及舉債，寰亞傳媒繼一三年十二月公布透過削減股份溢價帳，抵銷累計虧損後，一月又宣布配售「抽水」。

麗新系累積舉債136億

同系的麗國一三年十二月亦宣布大折讓供股集資，基準25股供4股，供股價每股0.834元，估計集資淨額不多於2.16億元。

在舉債方面，自一二年十一月起至今，已經公布完成的舉債項目，金額達到115.4億元。連同麗展為將軍澳地皮進行融資21.2億元，系內舉債金額達到136.6億元。

麗展於一二年十一月合組財團以高於市場預期的28.26億元，投得將軍澳「限量」住宅地皮，被形容為「摸頂」，因同區其後推出的幾幅地皮，愈賣愈低，市場擔心隨時變成「富麗華酒店事件」翻版。

拓橫琴恐有資金壓力

「富麗華酒店事件」發生於九七年樓市高峰期期間，林建岳當時已任麗展執行董事，該公司決定斥資69億元高價，買入富麗華酒店重建，結果金融風暴後本港樓市顯著下挫，麗展九九年勁蝕68億元，成為虧損最大上市公司之一，系內負債高達一百多億元，每年利息支出以億元計，其後需進行漫長的債務重組。

此外，豐德麗及麗豐去年九月投得橫琴土地。麗豐主席周福安早前表示，該項目投資成本38億元，其中一半會透過融資支付。

根據較早前的通告，橫琴項目總投資料達180億元人民幣（約225億港元），麗豐昨日市值約27億元，如何能推動逾200億元項目，市場擔心公司面對沉重資金壓力。

豐德麗早前又公布，林建岳辭任執行董事，麗新系公司近年的高層及董事離任潮，始於一一年九月，至今離任董事數目多達十餘個。