早前發盈喜的恒大地產(03333)公布截至去年底純利升37.52%至126.11億元(人民幣.下同),反映售樓實際收益的核心盈利更大增66.3%至103億元,恒大亦因此加派末期息至每股0.43元,集團主席許家印指,派息大增認為主要是公司有條件,可令「小股東高興」。

恒大地產副主席夏海鈞(右)表示,內地房產暴利時代已過。圖中為集團主席許家印。

恒大業績數據摘要

恒大近期股價走勢

據股東權益披露顯示,許家印目前持有恒大約七成的股權,粗略計他個人將可收取逾40億元股息。

銷售目標冀千一億

恒大派息大增,去年派息率約50%,至於明年派息水平,許家印表示,要由董事會於明年再作決定,至於他會否考慮增持公司的股份,他僅回應若增持將會有所公告。

另外,恒大自今年以來亦曾進行多次回購動作,據副主席、總裁兼執行董事夏海鈞就解釋,主要由於公司業務與股價嚴重不匹配,故作回購。

恒大去年營業額增長43.53%至936.71億元,毛利率微增至29.5%,去年合約銷售為1,004億元,而合約銷售均價每平方米6,741元,按年增長13.1%。

許家印指,去年均價適度回升下亦能完成千億的銷售目標,希望今年有機會可再適度再調升,有信心可完成全年合約銷售目標1,100億元,而今年的可售貨源就達到3,500萬平方米。

夏海鈞預期,未來公司的毛利率可維持約30%水平,但他亦補充,內地房產暴利時代已過。

主戰場二三線城市

去年恒大新增土地儲備2,684萬平方米,當中不少來自一、二線城市,夏海鈞指,並非代表集團放棄三線城市,只是希望未來發展更為均衡,令一、二線城市及三線城市的土儲比例可各佔一半。

許家印補充,市場指三線城市不行存在錯誤觀念,「由於內地三線城市超過400個,有幾個城市出現供應過多屬正常」,他指出,基於內地城鎮化,長遠內地樓市主戰場仍是於內地二、三線城市。

他又認為,目前樓市情況並非如市場預期那麼悲觀,預期在內地經濟能維持7.5至8%的增長率下,相信一線城市的樓價可有一成的漲幅,而二三線城市的房價亦至少升5%。

他指,集團未來仍會於一線、發達的二線及三線城市買地,並以消耗多少買多少策略,惟目前未有投資海外市場的計劃。