樓市加辣招自一二年十月底實施至今，已令十大屋苑買賣放盤量大跌，現時放盤較加辣招前少逾10%，較一○年首次出招前，更少近50%。雖大部分屋苑樓價較加辣招前仍有升幅，但個別已失守，其中美孚新邨樓價期間跌約2%，市場人士預期，二手買賣盤源，隨時再錄10%以內跌幅。

辣招推出後，令二手樓轉手成本大增，不少業主寧轉售為租。（資料圖片）

部分藍籌屋苑辣招前後放盤比較

料需繳付雙辣招稅的個案

綜合市場數據，十大屋苑現時有約3,690個買賣放盤，較一二年加辣招推出前約4,100個，減少約10%，而較一○年首次出招前，更銳減達49%；各區代理更指出，一二年推出的加強版額外印花稅（SSD2）及買家印花稅（BSD）推出後，入市買家鮮聞放售單位，預期買賣盤源勢進一步減少。

避辣招稅 業主寧轉租

美聯住宅部行政總裁布少明稱，辣招推出後，增加二手樓轉手成本，加上套現後資金缺乏出路，業主寧願轉售為租，都不會放售單位，令二手買賣盤源持續減少；除非樓市受外圍因素影響令業主有套現需要，否則二手放盤量會維持現時低位，甚至再錄個位數跌幅。

事實上，二手放盤少，令樓價繼續升。以沙田第一城等上車屋苑為例，加辣招推出後，買賣盤源跌逾40%，而較一○年首次出招前，盤源勁減約61%，跌幅為十大屋苑最多，但同期成交平均建築呎價，就大幅上升約57%。

另提供逾1萬伙的天水圍嘉湖山莊，首次出招前有約850個買賣盤源，至加辣招前已跌至約600個，中原黃海稱，屋苑現時僅餘約400個放盤，缺少炒家放盤，令盤源大減，而過往炒家有「利潤」即出貨，叫價會有讓步，可帶動交投，反觀用家盤難減價。

新盤勢成樓市主戰場

事實上，個別屋苑樓價仍較一二年加辣招前為高，如沙田第一城樓價仍高出約8%，但個別屋苑如美孚新邨樓價則低約2%。中原稱，三月十大屋苑錄約306宗買賣，按月升80%，創十個月新高；而該批屋苑平均實用呎價，有七個月樓價按季已有回落，其中映灣園跌最多約5.7%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府辣招推出，二手樓業主較難自行減辣吸客，相反一手市場供應增加，發展商推出減辣優惠吸客，增加樓盤競爭力，預期新盤成為樓市主戰場，成交佔整體住宅成交比例會繼續增加；但由於香港以二手樓為主，故一手買賣交投難以取代二手樓。