港島東的海濱地帶多靠填海得來，不少昔日臨海而建的住宅，今日難逃海岸線前移，海景不保的命運。今期《換屋大計》的主角，西灣河老牌大型屋苑鯉景灣，一些昔日與海為伴的三房戶，全海靚景因填海而成為回憶。業主要重拾「那些年」的海景，升級目標可放眼深井臨海屋苑碧堤半島，毋須補很多錢，可換個飽覽雙橋全海景的三房戶。

碧堤半島

鯉景灣一帶的街坊，都知道這個八十年代末落成的老牌屋苑，以居住密度低見稱，雖然各座樓層較少，但原來早年有不少座數享全海景致，當中包括鄰近西灣河站的安曉閣及安屏閣，昔日也是貼海邊而建，部分單位享全海景致，尤其是實用面積500餘方呎的單位，屬屋苑入門三房戶，由於銀碼較細兼享全海景，當年是鯉景灣Fans的寵兒。

不過，隨着這兩座數對開的海岸線不斷前移，當年的海濱位置如今已變成摩天高廈嘉亨灣及逸濤灣，全海景致無可避免地被遮擋而消失。可幸港島樓畢竟有價，現時這類「無景」單位叫價仍逾700萬元，出售後有足夠預算搬入深井指標屋苑碧堤半島，換個面積較大的三房海景戶，重溫「那些年」的海濱生活。

碧堤半島樓齡只有八至十一年，屬深井年輕指標屋苑，建有8座高廈，共逾3,300個單位。深井沒有鐵路網絡連接，交通方面不能與西灣河相比，惟碧堤半島最「煞食」是各座貼海而建，不但與無敵海景為鄰，遠離煩囂，而且景觀有保障。

屋苑的三房戶全部享有海景，大多位於各座的前排位置。今次的換樓對象，正是分布於6至9座A及D室，屬入門三房戶，實用面積750餘方呎，採三房連主人套房加工人房設計，最大賣點是外望青馬橋及汲水門大橋海景，即使低層戶亦視野遼闊開揚，級數不比鯉景灣對開的維港遜色。

帳面成本僅需百萬

間隔方面，這類單位實用性雖不及鯉景灣三房戶，但間隔四正，無玄關位以及少走廊位，內籠見使。室內空間亦比鯉景灣舊單位多出200餘方呎。其中主人套房闊落，住得「鬆動」舒適。另外，廚房內設有工人房，與寢區分開，私穩度較高。

區內代理表示，這類「雙橋」景入門三房戶盤源較少，現時只有五個放盤，叫價由700萬至800萬元。觀乎鯉景灣樓齡偏舊，大部分業主已供滿樓，如果沽出舊單位再換入這類碧堤半島海景戶，幾乎毋須補錢，若以600萬元作為首期，借100萬元及十年按揭計算，每月供款不足萬元。

住客會所具度假Feel

碧堤半島除了與海為伴，另一賣點是自設大型住客會所，以外國Resort作設計藍本，度假Feel十足，居住環境比鄰近鬧市的鯉景灣優勝。會所佔地38萬方呎，設施包羅萬有，包括室外泳池、網球場、兒童遊樂室等，老幼咸宜，足不出戶享悠閒時光。

另外，鯉景灣附近有蘇豪東，是不少住客「醫肚」的蒲點；搬入碧堤半島後，「食」方面亦不遜色，皆因屋苑鄰近深井市中心，中西美食雲集，住戶想歎最馳名的深井燒鵝，亦只是一馬路之隔。

叫價軟化 交投加快

碧堤半島放盤業主態度轉趨軟化，刺激本月交投加快。中原副區域聯席董事譚藩勝稱，碧堤半島三月暫錄約11宗買賣，較上月全月錄得6宗近倍數急升。

他指，屋苑本月成交以細單位為主，即使是優質細單位亦見承接，包括2座頂層連天台戶，建築/實用面積674/526方呎，由550萬元減至535萬元易手，實用呎價約10,171元。至於大單位則交投疏落，雖然有個別業主見市況淡靜，願意擴大議價空間至貼近市價，但仍乏人問津。

碧堤半島小檔案

地址：深井青山公路33號

樓齡：8至11年

物業座數：8座

單位量：3,346個