教育工作者收入穩定,希望擁有自己理想家居,就成為今期Young Home主角Daisy的終極目標。現職教育工作的Daisy,家住將軍澳,鍾情鄰區觀塘或藍田,不僅交通四通八達,而且區內居屋樓價較平,適合她的置業要求。Daisy不妨放眼觀塘老牌居屋祥和苑,現時自由市場330萬元有交易,料月供13,000餘元。

祥和苑入場費相宜,是觀塘區的老牌居屋。

屋苑基本設施齊全。

Daisy希望在觀塘區置業,區內有數個居屋均適合她選擇。

祥和苑部分座數設行人天橋接駁。

祥和苑自由市場成交

現時一般後生仔女,均鍾情配套齊全、有不少新型屋苑落成的新社區。不過思想較成熟的Daisy,似乎不願揀選「住慣住熟」的將軍澳區入市。

Daisy表示,將軍澳樓價太貴,交通方面係有港鐵,但去其他區其實不算太方便,婚後想搬往社區配套夠生活化、居住環境佳的觀塘。

兩房戶無窗台見使

以Daisy的揀樓要求,若與另一半現階段合共每月可儲逾萬元,應可供得起樓價300餘萬元的觀塘居屋屋苑。

觀塘的數個居屋屋苑,包括祥和苑、曉麗苑及寶珮苑等,均遠離市中心,其中樓齡最舊的祥和苑,樓齡已屆三十年,普遍為自由市場成交,入場費親民,故客源多為首次置業的上車客。

屋苑建有6座大廈,兩房戶實用面積一般為400餘方呎,單位不設窗台,實用率普遍逾八成。

「公屋Feel」勝在實用

較為特別的是和亨閣,該座以長型設計,有別於一般居屋,但因格局有「公屋Feel」,個別兩房戶叫價會比較便宜。

祥和苑離大型商場、港鐵站等市中心地帶較遠,從屋苑附近有巴士及小巴站搭車前往,車程不足十分鐘;加上區內交通網絡發展完善,除乘搭港鐵,也有各種公共交通工具往其他市區,快捷方便。

Daisy理想Dream House

地點:東九龍一帶

條件:區內有港鐵接駁的地點

樓價:300餘萬元

與另一半每月儲蓄:逾10,000元

預算每月供款:13,000至14,000元

Daisy每月供款建議

樓價:330萬元

九成按揭:貸款297萬元(P-2.5%計)

還款期:25年

每月供款:13,324元

盤少交投疏細單位渴市

觀塘數個居屋屋苑,以祥和苑樓齡最舊,屋苑側重於自由市場成交。世紀21君怡分行經理柯錦文表示,屋苑二手買賣盤源甚少,僅有零星數個,業主相對惜售,平均每月最多只錄一至兩宗。

月供料過萬三

以兩房戶而言,目前盤源更缺,隨時「一出即賣」,自由市場叫價介乎315至逾330萬元不等,三房戶自由市場叫價需逾400萬元。若Daisy選自由市場兩房單位,以樓價330萬元(實際息率2.5厘)、再付一期首期、分二十五年攤還計算,每月供款約13,324元。