樓市辣招令逾千萬元二手物業交投大減，料本季成交量創金融海嘯後最少。多伙千萬元豪宅淪為銀主盤，部分更要「蝕着走」，近日市場再新增2伙貴價銀主盤，包括罕有放盤的西貢銀線灣海天灣洋房，及紅磡大型屋苑海逸豪園，叫價分別4,700萬及2,000萬元。另外，烏溪沙銀湖．天峰單位，日前劈價350萬元求售，現以一一年購入價約1,000萬元放盤，售出亦要蝕使費。

本季二手豪宅物業交投大減，部分更淪為銀主盤。（資料圖片）

部分逾千萬元豪宅最新情況

市況逆轉，繼早前半山罕現近億元銀主放盤，洋房物業亦再現銀主貨，銀線灣海天灣雙號洋房銀主盤，近日於市場叫價4,700萬元放賣，實用呎價約1.76萬元。

貝沙數度減價未拍出

此外，海逸豪園亦錄銀主盤，25座低層B室叫價約2,000萬元，單位建築/實用面積約1,472/1,141方呎。另外，曾數度減價至1,300萬元翻叮拍賣的港島南貝沙銀主盤，昨仍未到價被收回。

另代理表示，馬鞍山銀湖．天峰2座單位，實用面積約1,042方呎，原業主一一年以約1,000萬元購入自用，二月初以1,350萬元放盤，同類單位一月售價近1,300萬元，受區內利淡因素影響，昨劈價350萬元，叫價減至1,000萬元願平手沽貨，連使費料蝕讓離場，若連議價隨時帳面都要蝕。消息指，烏溪沙銀湖．天峰5座中層C室，減10萬元，售555萬元，實用呎價1萬元。

帝峯三年賺1萬勢蝕

消息稱，西南九龍帝峯．皇殿1座極高層單位，市傳以約1,350萬元獲承接，實用呎價約1.8萬元，約三年帳面只賺約1萬元，連使費料蝕逾60萬元。中原林龍南稱，北角城市花園12座中層A室，年初開價1,430萬元，近日減價167萬元，五日後即獲買家以1,263萬元購入，實用呎價12,086元。

至於港島豪宅本月交投雖增加，但不少屬吸引價個案，如日前易手的渣甸山嘉雲臺3座低層A室，成交價約2,800萬元，為該屋苑一一年中以後罕現此價位成交，以實用面積約1,439方呎計，實用呎價約1.95萬元。

而受流標消息影響的大埔區，業主叫價態度亦明顯軟化，恒泰地產高劍明表示，該區康樂園建築面積3,500方呎、叫價逾2,000萬元以上的放盤，不少業主願擴大議幅到5至8%。

香港置業高級執行董事伍創業指出，政府去年推出樓市辣招，對大價物業影響顯著。該行研究部資料顯示，第一季逾千萬元二手買賣註冊量暫錄426宗，料全季最終僅約450宗，料創○八年第四季金融海嘯後新低。