新界東地皮跌價，反映發展商看淡區內後市，事實上區內樓價早已回落，個別屋苑樓價較去年底已錄顯著跌幅。在「麵包價」續跌下，難怪發展商出價審慎。以馬鞍山嵐岸為例，本月平均實用呎價約8,810元，較去年底挫約7.7%，而日前該屋苑更有一個三房單位，以逾一年新低價易手；至於大埔中心跌幅更逾8%。

流標加上平價賣地，新界東二手樓價跌勢顯著。（資料圖片）

新界東部分屋苑今年樓價表現

世紀21奇豐梁榮貴稱，近月馬鞍山樓價已回落，尤其三房戶跌幅更為明顯，如嵐岸本月錄約7宗買賣，佔6宗為三房或以上戶型，平均實用呎價約8,810元，較去年底回落約7.7%；前日屋苑5座中層F室，實用面積約738方呎，減80萬元，以620萬元售出，實用呎價約8,401元，屬同類去年至今新低。

翠擁減價50萬易手

中原柳發利稱，區內地皮以下限價售出，馬鞍山業主議幅由3%增至5%，翠擁華庭10座高層C室，賣地後減50萬元，以590萬元轉售，實用呎價約7,662元。美聯徐永成稱，同區新港城P座高層3室減價25萬元，以355萬元承接，實用呎價約1.05萬元，低市價約4%。

中原方翰達稱，業主願減價，大埔中心本月錄約14宗買賣，平均實用呎價約8,710元，較去年底跌約8.4%。相反，細價樓樓價跌幅較小。該行招錦昌稱，沙田河畔區屋苑本月錄約30宗買賣，其中河畔花園A座低層2室，僅減價2萬元，即售288萬元，約兩年升值約49%。

名城買賣半數蝕讓

大圍名城本月交投暢旺，代理稱，屋苑業主願蝕讓，刺激本月已錄約24宗買賣，半數以上要損手，新近該盤3座南翼中層戶以約848萬元售出，約4年貶值約13萬元。名城現時平均實用呎價約1.02萬元，較去年底跌2.9%。

各區樓價續尋底。該行稱，青衣盈翠半島本月平均實用呎價約10,383元，較年初跌約5%，屋苑8座高層B室剛售558萬元。另西灣河嘉亨灣3座中低層C室減150萬元，以1,650萬元售出，實用呎價約1.74萬元，低市價約8%。另外，代理指出，將軍澳首都1座右翼低層三房戶，傳減價至480萬元沽出，建築/實用呎價約5,333/7,080元，屬同類金融海嘯價位。