政府出售住宅用地，出現近年罕見的流標。白石角臨海地皮獲得7家發展商入標，但由於地價標金未達政府就該土地所定的底價，所以都不獲得接納。港府透過增加土地供應去滿足市場需要，流標事件卻令「麵粉」即土地供應不能轉達到「麵包師傅」即發展商手上，假如這種情況持續下去，勢將對預期住宅供應目標產生負面影響。

今次「流標」，顯示7家發展商入標的標書，都未能達到政府所估計可以出售白石角有關土地的最低地價估值，究竟問題出在哪裏？

宜改策略 分流推地

白石角是新一年度地皮供應主要集中地，未來一年，區內最少仍有5幅大型住宅地皮待售，同區新供應驟增。假如這些地皮悉數在今年度售出，即是兩、三年後，同區有5、6個大型樓盤同期銷售，每個樓盤推售都需要面對極強競爭，售樓時間要拉長，甚至只能以低價出售。

另一方面，港府經歷流標後，假如能迅速調整底價，地皮成交的機會仍較樂觀，否則不排除出現另一次流標。下個財政年度有多塊用地出售，假如不幸出現連環流標，勢將令港府的穩定增加住宅供應目標無法達成。筆者建議港府檢討現時的賣地政策，比如避免在同年度同區推出多塊地皮出售，應考慮分流到不同年度。

另外，在規劃條件許可的情況下，盡量不要把住宅地皮規模切割得太大。世界政經形勢出現變化加上相關樓市政策出現變動時，任何經商者都趨向減低風險，項目本身愈龐大，風險愈大。