近日二手業主叫價態度軟化,為上車客帶來入市機會,而馬鞍山為港鐵沿線地區,區內設多個具規模住宅屋苑,現時個別屋苑入場費400萬元「有找」。其中以兩房供應為主的新港城,入場費僅由350餘萬元起,屋苑「筍盤」包括Q座低層6室,現以約358萬元放售。另鄰近的海栢花園入場費則約410萬元。

新港城 350餘萬起

海栢花園 主打兩房

馬鞍山兩筍盤資料

新港城交吉盤80個

馬鞍山區配套設施發展成熟,屋苑選擇多元化。世紀21奇豐梁榮貴表示,其中新港城現時有約80個交吉買賣放盤,入場費350餘萬元。其中,Q座低層6室,屬於建築/實用面積約451/337方呎兩房單位,現以約358萬元交吉放售,建築/實用呎價約7,938/10,623元。

新港城共分五期發展,屬區內最具規模的屋苑,加上設有會所及商場等設施,更屬港鐵站上蓋物業,故向來受上車客及新婚客追捧。梁氏指出,近日業主擴大議價幅度,屋苑本月暫錄約10宗買賣,平均建築/實用呎價約7,970/10,480元。

他稱,近日Q座中層7室,建築/實用面積約451/337方呎,成交價361萬元,建築/實用呎價約8,004/10,712元。

海栢花園實呎逾萬

鄰近的另一上車屋苑海栢花園,位置同樣鄰近港鐵站,並設購物商場,惟入場門檻較高。梁氏指出,海栢花園由6幢住宅組成,同樣以兩房單位供應為主,目前有約30個交吉買賣放盤,60至70%為兩房單位,入場費約410萬元。

其中5座低層B室,建築/實用面積約519/394方呎,望樓景,現叫價約410萬元,建築/實用呎價約7,900/10,406元。

二手成交方面,他續稱,海栢花園本月暫錄約兩宗買賣,包括3座高層E室,建築/實用面積約585/434方呎,屬面積較大優質兩房戶,以約480萬元轉手,建築/實用呎價約8,205/11,060元。