在香港地「磚頭保值」深入民心，然而「磚頭」舊了，保值能力亦可能隨時日減退。貴為藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨，一期住宅於六十年代尾落成，可以想像屋苑內外須維修保養的項目會愈來愈多。有見同區樓齡簇新及價錢相宜的屋苑不多，欲補些少換大屋，可退而求其次搬到荃灣區，而樓齡年輕幾十年的愉景新城三房戶實屬大熱之選。

愉景新城

美孚新邨總數達1.3萬伙，佔地甚廣，自成一隅，加上有多個商場及距離美孚站不遠，日常生活便捷。住慣美孚新邨的業主，心思思換樓齡更新的屋苑，留守區內當然最好不過，亦可放眼鄰近樓價較低水的地區，例如與港鐵美孚站相距約十二分鐘車程的荃灣站。

當中全天候通道接駁站口的愉景新城，分3期共12座住宅組成，樓齡介乎十六至十七年，衣食住行不下於美孚新邨，更設有住客會所。

由於美孚新邨戶型偏大，即使是細兩房戶實用面積亦有五、六百方呎，故新居鎖定愉景新城三房戶會較適合，其間隔可再細分「呂字廳」及「鑽石廳」兩大類，前者廳房均間隔四正，實用面積約650方呎，與美孚新邨單位內籠一樣好用，而且多一間套房，屋主自然有更多私人空間。

帳面成本百萬起步

換樓成本方面，以美孚新邨細兩房戶為例，區內代理表示，現時市值介乎480至600萬元。要是供滿樓的美孚新邨業主以兩房戶市價下限480萬元沽出單位，換到荃灣愉景新城市價由580至700萬元的「呂字廳」三房戶，估計帳面換樓成本介乎至100至220萬元不等。

另假設業主將沽出舊樓後其中的450萬元資金，用作愉景新城最平「呂字廳」三房戶的首期，貸款額則為130萬元，以一般實際按息約2.15厘計，若只想攤開十年還款，每月供款約1.2萬元。

有蓋行人通道直達荃灣站

美孚新邨建有99座住宅，街市、商場、巴士站等設施一應俱全，又貼鄰荔枝角公園及港鐵美孚站，各方面均恰到好處。搬到新居荃灣愉景新城後，除了住宅規模較小，出入港鐵站及休憩設施反而更勝一疇。

自設會所 商場夠大

首先，愉景新城基座商場是環繞港鐵荃灣站一帶最大的購物點，商場連接一條有蓋行人通道直達港鐵站。此外，其住客會所及平台花園亦不俗，為荃灣站周邊屋苑數一數二。

業主軟化買賣加快

荃灣愉景新城放盤業主態度軟化，刺激本月成交略為向上。美聯區域經理吳彤稱，愉景新城本月截至十八日錄得約9宗買賣，反觀上月全月則錄10宗，而實用呎價按月跌3%至8,478元，其中近日錄得3座低層A室，以515萬元成交，實用呎價低見約7,551元，較市價低約3%。

「呂字廳」三房580萬

吳彤稱，屋苑伙數多，盤源充裕。是次推介的「呂字廳」三房戶，有約10個放盤，叫價介乎580至700萬元不等，這類單位間隔好用，其呎價一般會較「鑽石廳」三房戶高。

本月亦錄得「呂字廳」三房戶成交，包括12座高層F室，以623萬元成交，建築/實用呎價約7,739/9,585元。

愉景新城小檔案

地址：青山公路荃灣段398號

物業座數：12座

樓齡：16至17年

單位量：3,360個

換愉景新城原因

1.樓齡更新，住客會所設施齊備

2.樓價低水

3.起居飲食方便