大埔區有大埔河及林村河蜿蜒流貫，沿岸風光秀麗，其中遠離大埔市中心的帝欣苑，因毗鄰林村河，環境寧靜，是區內知名的中低密度屋苑。是次參觀的2期24座A室，實用率逾八成半，大廳及兩間睡房外連小型露台；另廚房闊落有近80方呎，下廚更方便。

劣：單位樓底不算高。

近年大埔區內的新建低密度住宅寥寥可數，而有帝欣苑般的規模就更少。屋苑樓齡不足二十年，兩期合共有37座六層高住宅，規模在區內數一數二。

帝欣苑主攻三房大單位，標準單位實用面積最細都有900方呎以上，另有小部分地下連花園及頂層連天台的特色戶供應。屋苑最大賣點是普遍單位實用率高，平均逾八成。

景觀多重 樓底略低

由於帝欣苑環境清幽，多重景觀為其吸引之處，加上屋苑四周高樓大廈不多，僅有村屋及大埔花園低密度屋苑，以翠綠山景、林村河景及開揚樓景景觀較佳，部分座向則享內園景致或會所景，整體單位景觀亦見優質。

是次參觀的單位為2期24座A室，建築/實用面積1,180/1,016方呎，實用率高達86%。長廳布局，面積近350方呎，客飯廳長逾28呎，單計面積已相當於一個一房單位，而且大廳並無柱位，家具擺放靈活。

雖屬逾千方呎的大單位，但室內只有一條8.24呎走廊。走廊盡處是主人套房所在，不計主人浴室，面積亦有約130方呎，開則四正。

單位除大廳外，兩間睡房也設露台，空氣通爽，可近望窗外景致。廚房面積近80方呎，地方寬敞，並設特大廚櫃，下廚更見方便。

較可惜的是單位樓底只有8.57呎，空間感未見突出，宜在設計方面着手，增強室內光線及空間感。

上述單位配有頂層天台，不過各個連天台單位，住客均需靠公用樓梯通往天台，私隱度大大減低。

帝欣苑小檔案

地址：大埔梅樹坑路3號

樓齡：約18年

座數：37座

單位量：821個

代理點評：用家惜售嗌790萬起

美聯高級區域經理陳德文表示，帝欣苑多年以用家主導，二手放盤量稀少，加上區內換樓市場有需求，通常有買賣放盤均會很快消化，流通量頗高。

市場現有約12個放盤，買賣入場費約790萬元起；上述特色單位叫價930萬元，同類型單位每月租值約2.7萬元。

美聯高級區域經理 陳德文

Designer點評：美化露台延伸空間

Kenji Design室內設計師Ki建議，若客廳及房間均有戶外露台，雖令室內實用面積減少，但始終本港分層物業裡較少在房間裡提供露台，可加強美化露台。

她表示，若把露台裝修成簡單的室外花園，或室外閱讀工作間，可令空間用途伸延，配合中密度的居住環境，感覺舒適。

Kenji Design室內設計師 Ki