CASA：實呎1.6萬豪住港島東樓王

港島東近年雖然不乏新盤落成，可是地處半山位置的新盤，數量卻極為罕有，早前掀起熱話的鰂魚涌MPR正是其中之一。

地段矜貴 景致開揚

事實上，位處半山的樓盤，撇除出入較為不便，不但地段矜貴，又貼近青葱翠綠的大自然環境，加上地勢較高，普遍單位享有開揚景致，向有捧場客追捧。

不過，港島東的半山豪宅大多集中北角半山，而且樓齡較新的居停不多。當中最為方便的選擇是豪廷峯，屋苑位處寶馬山腳，步行前往北角鬧市需時僅十分鐘，居民日常生活方便，現時最優質的海景四房戶實用呎價約2.4萬元。

另一個北半山簇新之選則是海天峰，屋苑受惠前方建築物較矮，中低層單位已享開揚景致，加上戶型設計開揚舒適，不失為「睇得又食得」的置業目標。至於鄰近MPR的鰂魚涌逸意居，樓價是三者中最低，目前分屬屋苑則王的第1座A室三房單位，入場實用呎價僅16,667元。

豪廷峯 議價擴至一成

坐落北角寶馬山腳的豪廷峯，所在位置較高，與繁華的英皇道有一段距離，是個靜中帶旺的屋苑。

世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，豪廷峯已有四個月未錄成交，市況陷入癱瘓，業主有見及此，個別業主議價空間擴大至10%，目前屋苑約55個放盤，約四成屬貼市價放盤，若以實用呎價約2.4萬元作為置業Budget，基本上可以任購豪廷峯所有貼市價盤源。

相連四房最好用

屋苑最優質選擇是1座28樓或以上的A室，該類單位屬於原則相連四房戶，建築/實用面積1,835/1,425方呎，單位格局呈馬蹄形設計，大廳位處中間，兩邊則是睡房，節省不少走廊位置，最重要是單位客廳及主人房都有落地玻璃，外望開揚的市景，個別高層更有維港海景。

目前，屋苑有一個同類高層單位放盤，業主叫價3,450萬元，較年初叫價已調整150萬元，建築/實用呎價18,801/24,211元。

此外，屋苑主打三房戶型，雖然單位實用面積只有700餘至800餘方呎，可是不乏向海景的三房選擇，其中2座中層C室，目前業主叫價1,550萬元。

豪廷峯小檔案

地址：北角炮台山道28號

樓齡：約14年

屋苑放盤量：約55個

樓王單位：1座高層A室

入場實用呎價：約2.4萬元

景觀優美度：4.5分

戶型布局：4分

周邊配套：3.5分

*5分為最高分數

海天峰 廳房均設大窗

位於北角半山雲景道的海天峰，地勢高於豪廷峯，加上正前方的建築物是樓層不高的學校，故中低層已能擁有醉人的維港美景，是屋苑最大賣點。目前，海天峰的實用呎價逾2萬元，與MOUNT PARKER RESIDENCES的售價相若。

13放盤三房為主

海天峰僅2座物業組成，每層只得A、B室兩個單位，戶戶大廳及主人房都有落地玻璃，大廳更以橫廳設計，無論視覺、採光及空間感都更佳。

利嘉閣分區經理梁澄江表示，海天峰目前有13個放盤，大部分為標準三房單位，A、B室實用面積分別約998及935方呎，由於第1及第2座的A室位屬單邊，是屋苑最優質的單位。目前有一個2座低層A室樓價最平，業主叫價2,150萬元。

海天峰小檔案

樓齡：約12年

屋苑放盤量：約13個

樓王單位：第1座及第2座A室

入場實用呎價：約2.15萬元

景觀優美度：5分

戶型布局：4.5分

周邊配套：3分

*5分為最高分數

逸意居 樓價平新盤30%

毗鄰MPR的逸意居，坐落小山丘，上、落需行經小斜路，人流清簡，環境清靜。長城物業指出，逸意居業主受新盤高價開售影響，由早前8至9%的議價空間，下跌至約4%左右，目前屋苑放售盤源只得19個，與實用呎價高達2.4萬元的MPR相比，普遍低約三成。

景觀遜 叫1580萬起

逸意居由兩幢大廈組成，由於第2座被前方的MPR阻擋，景觀遠遜於未受遮擋的第1座，加上第1座位屬單邊，視野更加寬闊，而且間隔較為四正。尤其是第1座前排的A、D室，實用面積945至960方呎，屬3房戶，大廳整體屬橫廳設計，客飯廳各設窗戶，外望開揚的太古城方向市景，中、高層單位更有少量海景，向來被視為屋苑樓王。

翻查以往成交紀錄，對上一宗同類型單位成交於去年一月份錄得，該1座高層D室以1,660萬元成交，建築/實用呎價13,985/17,292元。長城物業稱，屋苑現時有一個1座中層A室放盤，享有少量海景，業主叫價1,580萬元，建築/實用呎價13,424/16,667元。

逸意居小檔案

地址：鰂魚涌西灣臺18號

樓齡：17年

屋苑放盤量：約19個

樓王單位：1座A、D室

入場實用呎價：約1.6萬元

景觀優美度：3分

戶型布局：4分

周邊配套：4分

*5分為最高分數