恒地純利挫21%照送紅股

恒地預期聯邦基金利率未來一段時間保持低企，令香港的低息環境延續，有利用家置業，恒地本年推售「迎海」三期及多個市區住宅及存貨，今年本港可售單位逾3,800個。

恒地主席李兆基在業績中稱，恒地可望隨政府承諾新界「補地價仲裁先導計劃」，而加快完成換地。而內地對房地產着重全面深化改革，限購限貸等措施短期難以退出，預計中國經濟整體繼續向好，「剛需」類項目需求可延續，恒地會繼續與內地發展商合作。

恒地去年核心盈利升26%，勝瑞信預測的14%升幅；但投資物業公允值淨收益則由一二年的88.13億元，大降至去年的63.45億元，令計入投資物業公允值之經營盈利減少一成一，拖累股東應佔純利減少，分析員指有關中港投資物業估值，當中包括發展中物業，以重新發展基準，考慮到建成後公允值，再扣除建造和融資成本及邊際利潤，反映成本趨升對發展商估值的影響浮現。

去年底止股東應佔資產淨值2,234.02億元，即每股82.77元，較市價折讓約47%。

首兩月港售樓逾36億

恒地指港府去年相繼推行雙倍印花稅及《一手住宅物業銷售條例》，但去年恒地及附屬為本港推出最多一手盤之發展商，包括九龍城「曉薈」、長沙灣「曉尚」、界限街「曉珀」、「維峯」、粉嶺「逸峯」，佔本港住宅銷售額73.89億元。今年開始推出「迎海．星灣」等，今年首兩個月自佔本港銷售總額逾36億元。

本港土儲現有約1,370萬方呎正在發展，連同約80萬方呎存貨，自佔樓面約1,450萬方呎。假設落成時以每方呎一萬元出售，累計銷售總額達1,450億元，為未來之重要收益支柱。

此外，恒發（00097）同期純利1,000萬元，減少60%，派息2仙。