中國海外（00688）去年度純利雖增長逾23%至230.43億元，惟核心利潤近190億元，略低過市場預期，期內派息29仙。寶龍地產（01238）去年純利倒退逾36%之餘，更首次不派末期息，兩公司毛利率明顯下跌。評級機構惠譽指，內房毛利率下跌趨勢將持續三至五年。

中海主席郝建民（中）表示，集團今年仍會積極買地。

中海、寶龍一三年業績摘要

中海主席兼行政總裁郝建民解釋，去年毛利率降至35.1%，因計入不少保障房銷售，但他指未來將朝持續達35%以上目標邁進。

寶龍總裁許華芳指出，毛利率下跌逾11個百分點，因確認入帳涉及一一年低位的售樓收入，及住宅項目銷售比例增加，致令交房物業銷售成本上升。

中海賣樓冀達1400億

中海昨股價最多曾跌逾5%，寶龍更一度跌逾13%，創一年新低。惠譽聯席董事張安傑表示，地價攀升，成本反映在毛利率上，料未來三至五年內房毛利率下跌趨勢持續。

中海預測，今年新開工及竣工樓面面積分別逾1,200萬平方米及約1,000萬平方米，惟合約銷售額目標僅1,400億元。郝建民指，公司向來保守，但「說到做到」，且公司今年實際可售貨源充足。

寶龍今年銷售目標約120億元人民幣，許華芳指將加大一、二線城市布局，加上今年可售貨源估計達250億至280億元人民幣，有信心超額完成。

今年銷售增長料僅5%

張安傑卻稱，不少房產商去年因基數低而錄得20至50%銷售增長，但他估計整體銷售增長縮至5%。由於剛性需求大，料地價仍會上升。

截至今年二月底，中海在內地購入7幅土地，預計今年新增土地可發展樓面不少於1,000萬平方米，資本開支約1,100億港元。郝建民強調，今年集團仍會積極拿地。寶龍今年將新開4個商場，分別在天津、重慶等地區。