大埔地皮流標收場，引發同區二手樓瘋狂劈價，不論放售、放租大埔業主，普遍願再減4至8%。其中，天賦海灣一期特色戶更即時勁劈2,000萬元放盤，減幅高逾15%，單是劈價金額已可在九龍站買樓做業主，為近年劈價最狠個案。另市傳同區承峰單位至少減價100萬元售出，帳面亦要蝕入肉離場。

天賦海灣特色單位劈價2000萬元放盤，金額夠買一個九龍站單位。(資料圖片)

新界區二手屋苑減價情況

市場消息稱，天賦海灣一期頂層特色戶，建築/實用面積約3,400/2,700方呎，一一年底以公司名義近9,300萬元購入，於去年中起以約1.4億元放售，但隨着市況向下，早前已減價至1.3億元，但毗鄰地皮流標後，業主再劈2,000萬元，叫價降至約1.1億元，更可以轉讓公司名義放盤；但代理稱，單位現叫價仍高於市價。

承峰三年蝕150萬

另消息表示，承峰極高層單位，實用面積約1,600方呎，開價曾逾2,000萬元，市傳以約1,900萬元轉手，單位一一年初購入價逾2,000萬元，持貨至今帳面已蝕近150萬元。

中原余志偉稱，同區溋玥．天賦海灣1座中層B室辣招盤，原業主一二年九月以約1,844萬元購入，地皮流標後亦即減200萬元，叫價調減至約2,100萬元放盤，減幅約8.7%，預期區內將有更多業主面對減價壓力。

該行趙愛蓮稱，大埔地流標後，即使過往持貨力較強的豪宅業主，叫價態度回軟，不論放賣或放租的議幅均達4至8%，其中大埔寶馬山花園10座高層A室，買賣叫價由680萬減至620萬元，減幅約8.8%；即使天賦海灣一期21座高層A室租盤，月租叫價由3.9萬元，減至3.5萬元，減幅逾10%，但料買家入市仍猶豫。

新界各區亦有劈價。消息稱，青衣藍澄灣低層兩房戶，傳近日業主低至以約355萬元放盤，建築呎價叫價不足5,200元；如單位以上述開價售出，已跌回一二年下半年價位。

白石角地估值降10%

新界未來雖有龐大住屋供應，但早年政府批地以市區地居多，中原預期明年新界私宅落成量將出現萎縮，料全年約6,086伙，將較今年預測數字大減約44%。

中國海外（00688）副主席肖肖稱，去年本港樓市二手交投下跌，但本港經濟穩健，相信樓價大跌機會不大，但難以評論樓市是否已見頂。

另外，理想城市亦把五月截標的白石角地皮估值減約一成，每方呎樓面地價料低至約4,500元。