樓市向下，發展商圖以低價買地不遂，政府指大埔白石角臨海地皮接獲的七份標書出價低於地皮底價，拒絕批出並收回地皮，為一○年後首次再現政府賣地「流產」。發展商指，現時地價高昂難以負擔；有市場人士認為，發展商不再高價投地，採「平買平賣」策略，估計未來該區地價有機會重返數年前水平。

政府指大埔白石角臨海地皮接獲的七份標書出價低於地皮底價，決定拒絕批出並收回地皮。（資料圖片）

會德豐副主席梁志堅稱，流標反映地價並非發展商負擔得起。（資料圖片）

歷年政府土地流標或拍賣收回情況

鐵路上蓋物業發展項目流標情況

地政總署昨公布，位於白石角科進路的住宅用地，政府決定不接納在本月七日截標時接獲的全部七份標書。該署發言人稱，因為地價標金未達到政府就該土地所定的底價。

資料顯示，地皮可發展約71.58萬方呎樓面，料可建約700伙，市場早前估值介乎約35.79億至50.11億元，每方呎樓面地價約5,000至7,000元。現時同區新盤海鑽．天賦海灣，平均實用呎價逾1.5萬元。過去白石角五幅地皮的成交樓面地價介乎逾4,000至7,000餘元。

梁志堅：成本高難負擔

有份入標的會德豐副主席梁志堅認為，大埔白石地皮有7個發展商入標，但最終仍然流標，反映地價並非發展商可以負擔，而現時樓市確實存有不明朗因素，政府應了解市場情況。

恒地營業（一）部總經理林達民表示，政府雖然銳意增加土地供應，但土地始終是珍貴資源，當局需要平衡地價等問題，但建築成本持續急升，發展商投地出價需考慮有關因素。

高緯環球張翹楚表示，白石角地皮接獲七份標書，認為發展商對後市並非過分睇淡，但相信與政府對地價的期望有落差，一來現時新盤推售包含很多印花稅回贈優惠，二來賣樓所需時間或長達兩至三年，發展成本較從前大；加上白石角鄰近將有四幅地，供應多令發展商出價審慎。

理想城市張聖典預期，市區地與新界地的分野愈來愈大，地價將出現兩極化發展。而大埔區成為本年度的供應重災區，預期地價因而有機會重返數年前水平。

陸東預期樓價跌15%

Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東表示，今年樓市下行風險愈來愈大，預期樓價下跌10至15%。他又強調，樓價高企並非樓價下跌原因，主因是一手樓宇供應量增加，推低二手樓價格，認為整個樓市調整期，樓價由高峰跌一半才會完成。

對於大埔區二手市場影響，世紀21柏宇黃學宇稱，大埔二手樓價較農曆新年前已跌價約5%，昨晚區內未見有業主大幅劈價放盤，料準買家將要求更大議幅，料區內二手樓價會再跌10至15%。