減價、低價套現成風，引發蝕讓或明賺實蝕個案湧現。大圍盛薈高層戶以760萬元易手，實用呎價約1萬元，原業主持貨三年帳面蝕59萬元，而馬鞍山嵐岸亦有中層戶售約852萬元，約七年僅升值5%。

美聯布少明表示，自政府出招後，二手買賣盤源已明顯減少。（資料圖片）

世紀21奇豐張文鏗表示，盛薈本月暫錄約7宗成交，當中不乏蝕讓個案，上述售出的5座南翼高層A室，建築/實用面積981/741方呎，建築/實用呎價7,747/10,256元，略低於市價，上址為原業主於一一年三月以819萬元購入，期內帳面蝕59萬元。

嵐岸七年僅升值半成

該行李仕明指同區名城1期2座中層C室，建築/實用面積1,273/959方呎，以1,130萬元成交，建築/實用呎價8,877/11,783元，原業主一一年六月以1,066萬元購入單位，現僅升值64萬元或6%。

現時有個別單位做價更倒退至六、七年前水平，美聯鄭達明表示，一名租客睇樓半年，議價近30萬元後，終以約852萬元承接嵐岸1座高層A室，建築/實用面積約1,303/971方呎，建築/實用呎價約6,539/8,774元，單位○七年七月至今僅升值約40.7萬元或5%。

另外，中原歐陽振邦表示，長沙灣宇晴軒5座高層E室，建築/實用面積698/501方呎，以兩房間隔，獲買家以578.8萬元承接，建築/實用呎價約8,292/11,553元。