已實施一段時間的「雙辣招」，即特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）於二月二十二日立法會正式三讀通過，同日亦剛好是雙倍印花稅（DSD）推出的一周年。事實上，雙辣招於二○一二年十月下旬出台後，對樓市成交帶來衝擊，不過，卻不夠打擊面更廣的DSD「辛辣招」。筆者在此回顧一下DSD推行一年來的市況。

由一三年二月二十三日DSD實施至一四年二月二十二日的一年，全港二手住宅註冊宗數比前一年同期下挫約五成，僅錄37,409宗。當中以港島區（包括愉景灣）最嚴峻，暴跌54%，只得7,068宗。

九龍區（包括將軍澳及西貢）緊接其後，下跌近49%，錄12,592宗。新界區跌幅雖為三區最少，但亦達48%，錄17,749宗。

大前提應助民安居

上述數據可歸納為一個結論，就是二手樓市，尤其是中高價住宅已因「辣招」陷入冰封狀態。在DSD影響下，換樓活動被大幅壓抑，市民難以沽細換大單位，市場遂難有大量較細單位以應付「上車」需求。其實筆者已多番強調，政府推出適當的樓市政策無可厚非，惟應以助市民安居樂業為大前提，而並非單單打壓需求，應該着眼於樓價下調。

業界亦非一面倒要求政府「撤招」，而是希望當局對症下藥，調整有關措施，如將換樓期由六個月延長至十二個月，豁免真正用家繳納DSD，放寬港人換樓置業按揭，為措施設日落條款等，切合市場發展與用家需要。