九龍站是近年新興的豪宅區，受辣招及農曆新年的影響，該站的二手豪宅成交疏落情況末有改善。上月是農曆新年的傳統淡季，九龍站二月份全月錄約12宗成交，與一月份成交量相若，惟樓價向下調整約5%。

踏入三月份，九龍站的市況仍然膠着，雖然業主態度軟化，提供5%議價空間，惟買家睇淡後市，還價幅度由一成至一成半。若有業主願意減價10%，相信市場的承接力就會浮現。

用家主導 換樓居多

近期九龍站的成交多數由區內用家為主導，大部分客人屬區內換樓客，熟悉區內單位間隔，因此客人願意選擇連租約單位，不用視察樓盤，首選優質三房單位。而投資者則因政府辣招打擊而卻步，市場只餘極少數投資者。

九龍站早前錄得君臨天下1座高層A室易手，屬三房戶型設計，另有工人房，單位向正南，連一車位以4,828萬元成交，建築/實用呎價33,692/44,870元。據了解，原業主於二○一一年以2,148萬元買入，是次轉手帳面獲利2,680萬元，期內升值1.25倍。

樓市氣氛估計仍低迷，料九龍站三月份二手成交再錄輕微跌幅，交投量不足10宗，成交價或跌約10%。

資料：營業資訊