CASA：賣港景峯轉住洋房 搬入淺月灣

背山面海 如異國小鎮

位於大埔半山，樓齡近十五年的淺月灣背靠八仙嶺，面向吐露港，屋苑全數為歐陸式洋房，分二期發展，居住密度低，加上會所設施充足，猶如置身異國小鎮。

相比起淺月灣，屬尖沙咀廣東道地標豪宅屋苑的港景峯，雖然貼鄰九龍公園，高層甚至能欣賞維港煙花海景，惟物業與佐敦舊區為鄰，周遭環境自然比不上淺月灣；再者，淺月灣保安嚴密，私隱度高，向來吸引不少企業老闆及專業人士聚居，對於住慣港景峯的業主，搬到淺月灣居住相信絕不會有降格之感。

多戶外空間 千三萬起

住洋房的吸引之處是有充裕私人戶外空間，即使是淺月灣戶型最細的洋房，屋宇實用面積約1,400方呎，另連車房、小天台及面積介乎300至750方呎的花園，閒時栽花種草，帶狗散散步，生活寫意。這類洋房全數位於2期，採三房連套房間隔，地下為廚房所在，較港景峯實用面積八、九百方呎大三房戶，多出不少空間。

區內代理表示，現時港景峯大三房戶叫價由1,780至2,600萬元不等；反觀淺月灣2期入門洋房市值介乎1,350至1,700萬元。換言之，沽出港景峯分層戶再換入淺月灣洋房，帳面上毋須補錢。

值得一提的是，港景峯入伙約十一年，相信大部分業主仍未供滿樓，以大三房戶為例，一手買入價由600至900萬元不等，若當年承做七成按揭及分二十年攤還，估計尚欠買入價約三成。假設以現時港景峯大三房戶市值下限1,780萬元沽出單位，換個市值約1,350萬元的淺月灣入門洋房，還清舊樓債後將其中1,250萬元作為換樓首期，貸款額則只有100萬元，以一般實際按息2.15厘，分十年供款，每月萬元有找。

業主劈價交投略快

樓市轉趨向下，淺月灣亦不乏業主態度軟化減價求售。中原市務經理鄧穎堅稱，淺月灣2期一個雙號屋，建築/實用面積2,497/1,425方呎，由1,500萬元減至1,350萬元放盤。

鄧氏又稱，淺月灣成交略為加快，近三個月平均一個月錄一宗，實用呎價約9,804元。現時屋苑1期有約16個放盤；2期則約14個，當中佔8個放盤，屬是次介紹實用面積約1,400方呎的洋房。

自設穿梭巴 往來港鐵站

位於尖沙咀廣東道的港景峯，除了就近遊客區，鄰近的佐敦舊區亦有許多平民化商舖。物業附近有多條巴士線途經，行過對面就到港鐵柯士甸站。

毫無疑問，搬到淺月灣後，衣食住行各方便都要較港景峯輸蝕，惟居住環境卻是另一個層次的享受。對駕車人士而言，可以車到家門，出入方便。而住戶基本生活尚佳，屋苑設有穿梭巴士，往來港鐵大埔墟站及購物商場新達廣場約十分鐘。另屋苑一期對面的嘉豐花園亦設有小商場，有超級市場等商店。

淺月灣二期小檔案

地址：大埔露屏路1號

樓齡：14至15年

物業座數：106座

單位量：106個

港景峯換淺月灣原因

1.過住洋房癮

2.居住密度低

3.備私家花園