港島南香港仔及鴨脷洲一帶，近年差不多每隔一年便有新住宅供應，現時樓齡約十年或以下的私人住宅項目共有4個，共提供逾2,300伙。其中指標屋苑之一的深灣軒，現時市場買賣放盤有約30至40個，兩房入場費約610萬元；至於較具規模的南灣，最平一房放盤單位暫叫價約750萬元。

近年港島南香港仔及鴨脷洲一帶差不多每隔一年便有新住宅供應。

深灣軒會所宴會廳裝潢豪華。

深灣軒近期成交

南灣買賣放盤超過100個。

南灣近期成交

深灣軒實呎逾萬二

美聯梁永新表示，深灣軒市場買賣放盤有約30至40個，交吉盤佔約兩成，放盤單位大部分為兩房戶，最平買賣放盤為1座中層E室，建築/實用面積約643/483方呎，叫價約610萬元，建築/實用呎價約9,487/12,629元。至於盤源較少的三房單位，現時入場費約750萬元。

議價空間高達8%

他續稱，業主心態回軟，普遍願減價5至8%，惟個別罕有放盤單位仍然以理想價易手。

深灣軒二月份錄1宗成交，為2座中層H室全海景單位，建築/實用面積約782/586方呎，成交價約950萬元，建築/實用呎價約12,148/16,212元，為同類單位做價新高。

南灣過百個放盤

在區內較具規模的南灣，提供一房至三房間隔，選擇較多元化，故流通量向來較多。梁永新指出，部分業主因應市況，提供逾10%的減幅。

現時市場買賣放盤超過100個，當中交吉盤佔約三成，目前最平買賣放盤為10座低層D室一房戶，建築/實用面積約592/463方呎，連租約叫價約750萬元，建築/實用呎價約12,669/16,199元。

兩房戶千萬入場

至於兩房單位入場費約1,000萬元。他稱，該盤二月份未錄任何成交，對上一月份售出1伙，為3座中層C室三房戶，建築/實用面積約990/763方呎，叫價由1,300萬元減價至1,150萬元售，低市價約一成，建築/實用呎價約11,616/15,072元。

深灣9號臨海名人追捧

港島南臨海靚地一向矜貴，其中知名新進豪宅深灣9號，以前臨深灣遊艇會景致作招徠，項目由嘉華國際（00173）、信置（00083）及南豐合作發展，過去推售時吸引不少名人追捧；開賣時個別單位呎價曾高逾4萬元，創出新高紀錄。

戶型多 劃一向南

項目位於香港仔惠福道，由6幢住宅大廈組成，共提供411個單位，戶戶向南，除享有遊艇會景致，更可遠眺南中國海一帶。

戶型更多元化，提供一房至四房單位，當中包括市場罕見的一房複式戶，建築面積約700餘方呎、以及具有洋房概念的大戶分層豪宅，建築面積約3,600至5,000餘方呎，媲美獨立屋。

資料顯示，○七年上述發展商合組財團斥資57.1億元高價投得，平均每方呎樓面地價逾8,000元，較市場預期還要高三成。

深灣9號小檔案

位置：黃竹坑惠福道9號

物業幢數：6座

單位總數：411伙

單位間隔：一房至四房戶、另有特色戶

入伙日期：2012年11月底