政府為加快推地，將不少未完成改劃用途地皮納入新一年度賣地計劃，新賣地表多達21幅土地未完成改劃，佔總數約61.8%，部分更屬「滾存改劃地」，包括牛池灣豐盛街、旺角新填地街及豉油街等，預計要新財政年度下半年才能供應，可見改劃地要按時推出存在相當難度，下年度新增的大批有待改劃用途住宅地，隨時亦變成跨年度供應。

牛池灣豐盛街住宅地（箭嘴示），最初擬預留作小學用途。

新賣地表逾六成土地有待完成改劃程序，部分更是本年度滾存至下年度的供應，正如發展局局長陳茂波所言，政府與地區人士就改劃土地用途溝通時，會遇到困難，故希望地區人士支持。

豐盛街用地尚未過關

事實上，上述佔地約7.47萬方呎的牛池灣豐盛街用地，屬政府、機構或社區用途，早於二○一二年底研改劃住宅，並於去年初納入賣地計劃，惟受到地區人士反對，至今仍未完成改劃程序，而該幅滾存地皮預計最快要新財政年度的下半年才可推出。

至於旺角新填地街及豉油街兩幅蚊型地，雖然去年獲城規會通過改劃住宅，惟修訂分區大綱圖遇上香港地產建設商會提司法覆核，以致改劃受阻，預計最快供應日期為下年度的下半年。

理想城市企業估值部主管張聖典表示，土地改劃主要面對兩個問題，其一是要獲城規會通過，並須在區議會傳閱，所受阻力會較大；其二是技術層面，如環境及噪音等評估。

另外，新地（00016）的屯門興富街以北地盤，連同政府土地佔地約8.75萬方呎，早前申請發展4幢分層住宅，但遭逢政府研究將上述申請範圍內的政府土地，轉作居屋發展用途，規劃署認為該申請位置與未來居屋發展重疊，故不予支持。