新鴻基地產（00016）上周五公布業績後，宣布發行紅利認股權證，瑞銀發表研究報告認為，此舉是為了獲得額外資金以提升購地的競爭力，並指目前公司負債率只有18%，市場或揣測公司決定發認股權證而不是發債融資的原因。雖然發認股證的攤薄效應不大，但預期短期內或影響公司的股價表現，故將其目標價由106.1元下調2%至103.5元，評級則維持「中性」。

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該行表示，雖然新地一四年中期溢利按年下跌，但仍勝該行預期5%，而於內地的物業銷售利潤較預期高，基礎溢利下跌主要受本港銷售影響。

該行又指，新地中期整體租金收入按年上升13%，預期公司將繼續受惠於現有及新資產所帶來的租金收入增長。而現時公司已完成今年整體銷售目標的57%，至280億元。