樓價已呈跌勢，豪宅價格更牽頭下挫，有見豪宅銀主盤續增及估價回落，部分銀主終於面對現實開始積極減價去貨，帶動今年已速錄多達10宗逾千萬元同類成交，九龍站近一周連沽兩個銀主盤，新近漾日居低層銀主盤劈價100萬元，以1,280萬元沽出，業界料銀主盤做價勢受壓，拖累樓價加速向下，實屬凶兆。

九龍站漾日居銀主盤剛劈價一百萬元售出，恐對附近樓盤造成壓力。(設計圖片)

帝峯．皇殿

名家匯

本年部分逾千萬元銀主盤成交

十大屋苑周六日成交統計

另外，即使加辣招（SSD2）盤亦要出貨，黃竹坑珍寶閣單位以432萬元易手，扣除稅款料損手離場。

每逢市況逆轉，普遍先由豪宅市場帶頭下滑，近期市場湧現多個豪宅銀主盤，隨着競爭加劇，加上估價回落，不少銀主已願以低市價出貨。

根據統計，本年至今短短約兩個多月，市場已速錄多達10宗逾千萬元豪宅銀主成交，最新個案為上述漾日居2座低層D室，建築/實用面積1,170/934方呎，減價100萬元，以1,280萬元成交，較個別銀行估價還要低近一成。

名家匯3單大幅貶值

事實上，近期部分獲承接的銀主盤，往往要大幅低於市價才售出，如沙田名家匯今年更已錄得最少3宗銀主盤成交，成交價介乎約1,101萬至1,800萬元，做價較購入價最少低出超過兩成。

而西南九龍瓏璽2座中層B室銀主單位早前以2,100萬元拍賣售出，較購入價低達一成；另同區帝峯．皇殿3座高層B室銀主單位則以約2,810萬元售出。

估價下滑樓價恐添壓

市場人士指出，估計現時市場約有50至60個銀主盤，相比○四至○五年多達4,000至5,000個，整體盤源不算多，但近期部分區域豪宅銀主盤則見增加。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，銀主心態與一般業主無異，單位遲遲未能售出便須減價吸引買家，故最近銀主盤成交有增加趨勢。他續稱，近期銀行估價出現下調，對樓價會構成壓力。

除銀主叫價不再堅持外，即使受SSD2措施影響的業主，亦不惜出貨套現，私宅市場最近罕錄同類成交。

珍寶閣雙辣盤勢損手

中原何鎮宇指出，黃竹坑珍寶閣一個單位原以460萬元放售，業主因應「雙辣招」草案獲立法會通過，終以432萬元將單位沽出。由於單位為「加辣盤」，扣除SSD2稅款及釐印費等開支，料損手離場。

另市場稱，奧運站帝柏海灣5座低層3室劈價55萬元，售1,045萬元。中原劉智佳指荃灣愉景新城連錄兩宗做價跌穿400萬元成交，其中11座中層F室售395萬元。