新一份「財政預算案」出台，評論焦點集中於調減部分一次性紓緩措施，但其實預算案亦開宗名義，說明緊隨行政長官的「施政報告」，推出160多項惠及不同階層市民的額外開支，涉及250億元的恒常性支出，財政司司長會作出全面配合，盡快提供市民期待的服務。

筆者就預算案中影響土地房屋經濟部分跟大家談談。在低利率、資金氾濫的情況下，樓市面對泡沫風險，財政司司長認為有必要維持各項管理需求措施，即是今年內各項「辣招」稅等仍將持續，筆者料樓市將是現況持續，成交疏而樓價漸回軟。立法會三讀通過SSD及BSD雙辣稅，令市場形勢更明朗，業主放盤時或許會接受較大幅議價空間。

推地續來 內房必爭

土地供應方面，持續推地穩定市場供應是既定政策，或許在現市道下，根本不必拘泥於是否有20,000個新供應才足夠。自開埠以來，賣地收入都是香港政府財政收入的一個重要部分。所謂賣地，其實是出售長期地租租約，當租約完結後，土地理應回歸政府，這就是所謂「土地批租、有期有償」制度。

無論新一份「施政報告」或「財政預算案」，都強調增加長遠土地供應的重要性。「土地」是經濟基本元素之一，缺乏可供應發展土地是妨礙香港未來發展的主要因素。

最後，預算案公布前截標的三幅啟德住宅用地，其中較近海景一幅由保利置業以39億元高價奪得，呎價6,530元，比預期高。內地發展商近年發展規模龐大，實力雄厚，今後港府增推土地，料繼萬科、保利之後，將有更多內地房企加入競爭，香港土地發展市場勢將呈現另一番新氣象。