政府打擊樓市炒賣的「雙辣招」，於上周正式獲立法會三讀通過，而市場早已適應「辣招」對樓價的負面影響。

在農曆年過後，新盤及二手市場交投量已開始回升，用家主導的細價樓成交回穩，但價格未見受壓，相反中價樓及豪宅市場，卻錄得不少減價成交。

辣招過關 業主軟化

二手市場方面，業主原本憧憬「辣招」條例不獲通過，夢碎後有部分業主態度開始軟化。以中價樓及豪宅單位為例，近一年來準買家需要繳付雙倍印花稅及買家印花稅，入市成本大增，購買物業意欲下降，交投量大幅遜於早年旺市，有個別業主面對現實，願意減價求售，令近日成交個案逐步增加，不乏大型屋苑於一周內連環錄得成交。

至於一手新盤方面，在雙倍印花稅及買家印花稅影響下，二手住宅的換樓鏈斷裂，尤其是外地人士及公司名義買家更甚，發展商趁機提供各項優惠，再以貼近二手市價開售，變相抵銷「辣招」所帶來的置業成本，令準買家轉投一手市場，帶動樓市成交量增加。

由於發展商利用種種優惠，搶奪二手市場買家，未來日子相信將由一手樓盤繼續主導樓市。二手中價樓及豪宅的業主，若要競爭求售，唯一途徑是將議價幅度提高，以吸引準買家回流二手市場，因此或會爆發新一輪二手豪宅減價戰，預料今年中價樓和豪宅樓價會下調8至10%。

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世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民