近年不少人時有感嘆「新不如舊」。不過，如果說到「住」，新進屋苑也總有過人之處，是早年的住宅難以媲美的，這往往也是不少業主的換樓動力。眼看近期樓價轉趨向下，對於手頭物業就快供完的業主，不失是換樓提升居住質素的好時機。今期開始的新欄目《換屋大計》就透過不同的個案，為業主們嚴選各區理想的換大屋選擇。打頭陣的「主角」就是荃灣老牌屋苑海濱花園，換樓目標屋苑則是樓齡只有十年的元朗YOHO Town，兩個地區由一條西鐵線連貫，換樓後與昔日社區聯繫仍不減，而換樓成本其實只需200萬元左右。

YOHO Town

環顧西鐵元朗站周邊的新進屋苑，建有8座住宅的YOHO Town雖然不是最貼近西鐵站，但勝在做價較同系的YOHO MIDTOWN低一截。YOHO Town住戶步行約六、七分鐘可達站口，出入便捷。車程方面，由元朗站直出尖東站的車程需約二十四分鐘，較由就近海濱花園的荃灣西站出發的車程多花約十分鐘。不過，車程較長可換來更佳的生活環境。

享西鐵優勢 配套齊

至於屋苑特色，雖然荃灣海濱花園以實用率高、間隔好用聞名，但奈何屋苑設施匱乏，物業內外亦較殘舊；入住YOHO Town則不但擁西鐵線優勢，而且可享大型住客會所，內裏室內外游泳池、保齡球場等設施齊備，這亦是換樓的一大吸引力。

論間隔，以海濱花園的入門版純三房戶為例，實用面積497方呎現時叫價一般約400萬元，若換上YOHO Town實用面積637方呎的三房連套房戶，空間多了約140方呎，大廳及三個睡房更闊落，而且其中一個為主人套房，讓屋主有更多私人空間。此外，單位客廳外連露台，除方便晾曬衣物外，還可栽種植物。

大三房貼市嗌600萬

YOHO Town最大的分層三房戶全數分布於6、7座的B、G室，單位量不多，現時較貼市的放盤只約4個，視乎樓層高低，叫價介乎600至680萬元不等。換言之，由海濱花園市價一般400萬元的入門版純三房戶，換YOHO Town最平的三房連套房戶，帳面換樓的成本由200萬元起。

假設業主已將海濱花園供滿，沽出單位後將其中350萬元資金作YOHO Town上述單位的首期，貸款額則為250萬元，以一般實際按息約2.15厘，分二十年攤還，每月供款不足1.3萬元；而分十年供款，則每月供23,172元。

盤源少價硬 窒礙交投

元朗近期有大型新盤推售，開價貼近區內二手，令YOHO Town兩房戶叫價受壓，惟三房戶則因盤源稀少而叫價硬淨。利嘉閣分區市務經理虞立燊稱，YOHO Town逾七成半為兩房戶，反觀三房戶供應則較少，如三房連套房戶近月叫價未受大市低迷及區內一手盤大量應市而受壓，入場費企穩600萬元。

業主惜售 實呎近萬

虞立燊又指，YOHO Town三房連套房戶業主向來惜售，加上盤少窒礙交投，對上一宗成交亦要追溯至去年八月，成交單位為6座高層B室，建築/實用面積821/637方呎，成交價593萬元，建築/實用呎價約7,223/9,309元。

會所玩樂消遣便捷

荃灣海濱花園與海為伴，「行兩步」就到荃灣海濱公園。搬到元朗YOHO Town，雖缺少休憩園地，但其內設會所，是住戶消閒的好去處。

大型商場將開業

海濱花園自設規模較小商場，要享受更佳購物樂趣最近是走到荃灣西一帶。反觀，YOHO Town鄰近大型商場新元朗中心，毗鄰同系的YOHO MIDTOWN基座大型商場將開業，前往雲集地道美食的「大馬路」亦不太遠。

YOHO Town小檔案

地址：元朗元龍街8號

樓齡：10年

物業座數：8座

單位量：2,200個