CASA：柴灣臨海盤兩房500萬上車

藍灣半島 會所冠同區

藍灣半島位於小西灣邊緣的臨海地段，昔日是小西灣地王所在地，由於屋苑欠缺港鐵接駁，要搭八分鐘車才到最近的杏花站，因此樓價長期落後大市。但畢竟屋苑樓齡只有十三年，勝在區內最年輕，會所級數冠絕同區，是不少中產家庭的上車、換樓勝地。

屋苑由八座樓高逾50層的大廈組成，提供逾3,000伙，實用面積由逾300至複式1,400餘方呎，分一至四房設計，囊括不同類型置業人士的需要。景觀方面，逾六成單位可居高臨下飽覽無敵海景，比杏花邨海景戶更「煞食」。不過，屋苑實用率一般只有70%，實用性遠低於杏花邨。

瀑布式泳池夠吸引

屋苑另一賣點是會所規模夠大，面積廣達32萬方呎，設施齊全，包括1.4萬方呎瀑布式泳池、香薰按摩池、保齡球場等，而會所更採玻璃外牆設計，做運動Keep Fit有海景作伴。此外，屋苑樓下有巴士總站，有多條巴士前往港九新界多個地區，彌補欠缺港鐵搭接駁不足。

屋苑雖有無敵海景及會所，但仍受制實用率低及欠鐵路優勢等原因，去年只錄88宗二手買賣登記，宗數不及杏花邨多。中原分行經理李偉寧指，屋苑現有約115個買賣放盤，一房戶叫價418萬元起，兩房戶叫價530萬元起，三房戶則665萬元起。

杏花邨 擁港鐵優勢

杏花邨是港島東老牌大型藍籌屋苑，自成一隅，加上自設住客俱樂部及商場，吃喝玩樂一應俱全，恍如一個小社區，最重要是坐擁藍灣半島沒有的港鐵優勢，居住環境可謂得天獨厚。

杏花邨不論樓齡或規模，均較藍灣半島大逾一倍，樓齡介乎二十四至二十七年，單位總數則逾6,500伙，標準戶提供兩房至三房戶，實用面積400餘至800餘方呎，戶型及景觀則因座數而各有差異。

第1至21座的「上杏花」地勢較高，望山景及街景為主。第22至50座的「下杏花」則貼近海邊，但不少單位設鑽石廳，擺位花心思。

屋苑同樣有複式戶，呎碼雖不及藍灣半島的同類單位，實用面積最大1,000餘方呎，但數量卻有逾200伙。

龍頭屋苑 二百伙放售

雖然屋苑設有會所，但設施不及藍灣半島多，只有室外泳池、網球場及健身室等基本設備。而商場杏花新城亦有不同類型的店舖，並自設街市，日常生活比藍灣半島方便得多。

由於單位實用率普遍高逾八成，兼享有鐵路之便，令杏花邨一直高踞區內龍頭屋苑之位，去年共錄152宗二手買賣登記，較藍灣半島高1.7倍。中原高級區域營業董事黎妙蘭稱，屋苑目前有約200個買賣放盤，兩房戶叫價515萬元起，三房戶則635萬元起。

青年廣場 活動新基地

柴灣區內發展完善，新落成的社區配套不多，位於柴灣站旁的青年廣場，於一○年正式啟用。廣場設有綜藝館、劇場、多用途空間、旅舍、商舖等設施，提供綜合性的社區用途，亦不時舉辦社區、表演、藝術及各類展覽活動，現已成為區內飲食和潮流活動新基地。