港鐵火炭站附近私人屋苑不算密集，較其他東鐵沿線屋苑寧靜，其中銀禧花園因樓齡舊，樓價最「親民」，是鍾情沙田馬場景致的上車盤。現走訪外望馬場景的8座D室，屬「則王」戶，直廳間隔不設玄關，盡用大廳空間，但大門直望睡房，有「直沖」問題。

優：客飯廳面積近二百方呎。

鄰近火炭站只有銀禧花園、駿景園與御龍山三大私人屋苑，銀禧花園樓齡最舊，約二十八年，因配套設施不及「後起之秀」駿景園及御龍山，近年名氣已被蓋過。

銀禧花園規模不算小，主攻兩房戶，普遍兩房實用面積約498至510方呎。而銀禧閣則全數為複式單位。

現走訪的8座D室，建築/實用面積644/506方呎，實用率近八成。

二百呎見使 房窗台多角

客飯廳面積近200方呎，大門至客廳盡頭長約23.14呎，飯廳闊約11.52呎，四正好用，加上不設玄關及走廊，可用盡每處地方。上述一類單位屬屋苑「則王」，另有長近7呎的對流闊屏窗，迎進日光，令室內分外光猛。兩間睡房間隔均稱，細房面積也有65方呎夠實用。

不過，主人房有多角窗台，深逾2呎，實用性偏低。主人房門與大門「直沖」，或要花點心思改良大門擺位。

屋苑以一字排列，主分馬場景、城門河景、工廠景及九肚山景，前臨城門河及馬場景的優質單位，視野開揚，座向不比御龍山及駿景園「輸蝕」。

銀禧花園小檔案

地址：火炭樂景街2至18號

樓齡：約28年

座數：9座

單位量：2,260個

代理點評：盤源減少 兩房叫400萬

美聯高級營業經理陳國志指，銀禧花園現作大廈外牆翻新，買賣放盤量略減，現有逾40個，兩房戶入場費約400萬元起。其中位處8座D室的馬場景「則王」戶最低消費約460萬元，而買賣盤及租盤各僅佔2個，月租叫價則約1.4萬元起。

美聯高級營業經理 陳國志

Designer點評：盆栽屏風擋大門直沖

高登居室設計師LULU稱，若想睡房窗台物盡其用，梯形窗台改做書桌是較「大路」的設計。另外，買家如介意大門及睡房門「直沖」，可將睡房門改為客廳方向開啟。如不想作改動，可擺放小盆栽或屏風阻擋視線，又可美化單位。

高登居室設計師 LuLu