二手樓市連續多月買賣兩閒，加上早前立法會通過「雙辣招」草案，市場上不乏二手業主劈價求售。值得注意的是，不少港鐵沿線屋苑的優質三房單位，近日叫價重回700萬元以下，買家可借足七成按揭。換樓客若希望提升家人的居住質素，自然要把握良機，實行「畀少啲」首期換靚屋，兼享便利交通及完善的住客會所設施。

長沙灣碧海藍天單位可以享開揚景觀。

近月樓市兩極化，二手住宅在辣招及一手新盤提供優惠促銷的夾擊下，交投量連跌數月，雖然普遍業主態度仍然強硬，但有部分業主面對現實，減價出貨，正是換樓客的入市良機。

鄰近鐵路添優勢

代理指，目前市場上的減價盤中，值博率最高屬鄰近港鐵站的「半舊」屋苑，雖然樓齡逾十年，住客會所級數比不上同區新盤，但外貌依然新淨，還有完善會所配套，實用性亦優於時下新樓。

最重要的是，該類屋苑的優質三房單位，以往樓價均高逾700萬元，有意置業的買家最多只能借六成按揭，換言之首期最少由280萬元起；現時，市場上有個別靚三房單位，叫價回落至700萬元以下，按揭成數最高達七成，置業首期金額「細咗」，財政安排更加鬆動，自然「唔使勒緊褲頭」。

喜歡幽靜環境的買家，首選烏溪沙翠擁華庭，往烏溪沙港鐵站只需五分鐘步程，加上背靠馬鞍山郊野公園，居民生活舒適，目前屋苑有極罕有的海景三房戶放盤，叫價680萬元。

同樣價錢亦可選擇長沙灣碧海藍天三房戶，賣點是位於市區，生活方便，雖然屋苑離港鐵站較遠，但勝在樓價相宜，而且間隔較四正實用。

另一個優質之選是鄰近港鐵調景嶺站的維景灣畔，該站是將軍澳唯一往來東九龍或港島北角都毋須轉車的港鐵站，加上屋苑規模宏大，住客會所面積廣逾35萬方呎，深受用家追捧。

翠擁華庭 居住環境清幽

居住環境清幽的翠擁華庭，背靠大山而建，是許多愛靜人士的最愛。屋苑後排單位大多享有開揚山景，前排個別三房戶則望少量海景，是屋苑的罕貴之選。

三房戶560萬入場

世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生表示，翠擁華庭僅得第7、第8及第9座的個別前排單位，可以遠眺海景，目前僅得一個樓價低於700萬元的海景三房戶放盤。該單位為9座高層A室，單位位置「凸」出，媲美位處單邊的視野效果，故能外望少量海景，現時業主叫價下調20萬以680萬元放售，建築/實用呎價7,061/9,055元。

他續稱，翠擁華庭是馬鞍山樓價相對「低水」的屋苑，較毗鄰的銀湖．天峰呎價低逾兩成，不乏實際用家選擇，上個月屋苑錄3宗成交，其中一宗為細三房戶成交，單位為3座高層戶，建築/實用面積875/683方呎，售539萬元。屋苑目前有約80個放盤，當中逾八成屬於三房戶放盤，入場費約560萬元。

碧海藍天 密度低景觀佳

長沙灣四小龍是西九龍住宅區最平的選擇，當中又以碧海藍天的入場價最相宜，皆因屋苑戶型相對細，加上距離港鐵站較遠。不過，屋苑自成一隅，密度不如宇晴軒、昇悅居及泓景臺密集，景觀相對開揚，而且戶型較實用。

香港置業區域經理文啟光指，碧海藍天二月份成交量大跌八成，僅錄得一宗兩房戶成交，實用呎價約1.15萬元，由於業主多為用家，只有個別業主願意減價，減價幅度由5至10%。

他指出，長沙灣四小龍目前只有兩個低於700萬元的三房戶放盤，兩者均位於碧海藍天，業主分別叫價680萬及698萬元，相對早前叫價約750萬元，下調幅度約7至9%。

間隔四正 設對流窗

其中最平的5座中層A室，建築/實用面積783/577方呎，位於屋苑中間位置，享有較開揚的內園景致，單位間隔四正，大廳還設有對流窗設計，是屋苑的優質之選。

維景灣畔 水上樂園好玩

維景灣畔交通方便，是區內規模第三大的住宅項目，戶型選擇多元，最大賣點是空間偌大的園林會所，室內外泳池多達10餘個，組成本港屋苑少見的水上樂園，一向受上車及換樓客歡迎。

屋苑現放盤330個

美聯助理聯席董事方思賢指出，維景灣畔二月份受到農曆新年所影響，全月僅錄得5宗成交，成交量按月大跌5成，惟業主有見屋苑買賣每況愈下，反而加速放盤。

他補充，屋苑目前放盤量較上月中多兩成，約有330個放盤，較「吃香」的三房套房戶，建築面積900至1,100方呎，目前僅有20個放盤。

現叫價最相宜的同類單位為13座中層A室，建築/實用面積905/666方呎，賣點是位於第3期，最近港鐵站，業主叫價僅680萬元，是三房套房入場版。其餘單位叫價最平也需要730萬元，比旺市時同類單位最高成交價約750萬元，樓價已調整逾9%。