受到政府住宅銷售物業新規例及措施影響，長實（00001）去年度售樓收益增長顯著放緩，加上建築費急升，長和系主席李嘉誠坦言，賣樓生意難做。不過，於高昂的建築費下，樓價料難下跌，他仍建議若有能力付出50%首期，可買樓自住，長遠不會蝕底，但不要炒樓。然而，其言論卻較其過往建議「只要能付出三、四成首期」便可買樓，顯得較為審慎。

長實去年度售樓收益增長顯著放緩。圖為長江集團中心。（資料圖片）

長實一三年度全年業績

李嘉誠近年對置業買樓的言論

末期息2.9元多一成

李嘉誠回應，主要是世界經濟仍有隱憂，只希望大家量力而為。

長實去年度錄得純利352.6億元，增長一成，較市場預期佳，即使未計攤佔和黃（00013）前盈利，亦錄3%增長，達197.16億元，末期息每股2.9元，升10%。主要是期內出售天水圍嘉湖銀座予置富產業信託（00778）及廣州西城都薈收租物業，分別帶來了27.6億元及7.98億元的一次性收益。

原預期去年下半年落成的君珀發展進度延緩，料延至今年方可完成及帶來收益，今年度的物業銷售主要來自香港之昇柏山、緻藍天、嵐山及環宇海灣、新加坡之The Vision、上海之高逸尚城第1A及1B期和御沁園第2B、4及5A期、成都之南城都匯第5A及5B期、東莞之海逸豪庭第E1及E2期、青島之曉港名城3、4及8號地塊等。

建築費升幅超通脹

李嘉誠坦言，現時許多地盤建築費貴過地價，地價目前僅佔總成本最多約三成，隨着港府續有許多基建工程，澳門又搶了許多建築工人，未來建築費料續上升，升幅甚至比通脹更高。

於銷售新例下，去年集團獲批預售樓盤銷售額少於30億元，少於過去數年十分之一。但集團負債比率已大降至2.3%，故無壓力要減價賣樓，且本港生意只佔長實三分一，影響不太深。

他看好內地樓市，但指現時地價高，「麵粉貴過麵包」，幸好集團於內地土儲夠五年發展，未來只要地價合理，長實也會補充土地儲備。