政府昨公布新財政年度賣地計劃，新賣地表34幅住宅地中，有21幅未完成或啟動改劃程序，涉1.1萬伙，佔年度約1.55萬伙的71%，令下年度首季賣地計劃主動推出僅約1,500伙，近8個季度新低。每年供應目標亦由2萬伙降至約1.9萬伙，罕有出現「雙縮」局面。

大窩坪延坪道住宅地，市場估值料最高超過75億元。（資料圖片）

發展局局長陳茂波表示，二○一四至一五年度賣地計劃中，有24幅屬新增地皮。

2014 - 2015年度賣地計劃

下財政年度部分新增地王

發展局局長陳茂波指，二○一四至一五年度賣地計劃有34幅住宅地，24幅屬新增地皮，提供約1.55萬伙，按年增約14%。為確保住宅單位供應數目，18幅加設限量條款，可提供最少10,230個單位，佔供應來源約75%。住宅供應數量較本年度增加，反映政府增加房屋土地供應決心。新賣地表有7幅商業地及1幅酒店地，提供約247.6萬方呎商業樓面及約1,100間酒店房。

下季推六幅僅千五伙

新賣地表34幅地皮當中，多達21幅還未完成或啟動改劃程序，佔比例61.8%，未改劃用途地皮比例，相比本年度22幅佔比例47.8%，未改劃地的比例明顯急增，而下年度21幅未改劃地皮牽涉約1.1萬伙，佔整體供應比例多達71%。而新賣地計劃未有啟德新發展區地皮。

大部分地未改劃，政府公布的下年度首季賣地計劃，將招標出售6幅住宅地，只提供1,500伙，單位量是自二○一二年第三季以來，近8個季度最少。季度賣地計劃住宅地當中，以荃灣楊屋道地皮最有規模，提供約788伙，估值約55.3億元，其餘馬鞍山及屯門各佔兩幅、另1幅位於灣仔，另季內亦會推出尖沙咀中間道商業地。

他亦透露，政府採納新房屋供應目標，透過各種來源平均每年提供約1.9萬伙私宅土地。比早前定下的2萬伙目標「縮水」。至於賣地計劃連同鐵路及市建局項目等，預期下年度將有約29,930個單位供應，較本年度增超過4,000伙。

發展商：政府有決心

對於大部分供應仍未完成改劃用途，美聯測量師行董事林子彬認為，賣地表的住宅地「年年都賣唔晒」，但新賣地計劃可望靠市建局及鐵路項目等「拉上補下」，仍有望達標。長實（00001）執行董事趙國雄表示，新一年度賣地計劃可以看到特區政府有決心增加供應，滿足市場需求，料可穩定香港樓市。

新賣地表住宅地有23幅為新界地，大多來自屯門及大埔，港島及九龍分別有4及7幅。以面積統計，面積1公頃或以上大型地有15幅，至於提供多於500個單位的地皮，則較本年度多出2幅至14幅。