去年樓市受措施「加辣」影響，豪宅樓價首當其衝受壓，全年下挫6%，有外資物業代理行預期，樓市已步入轉角市，豪宅樓價今年將繼續受壓，料全年再跌達10%，中小型住宅則跌10至15%，若正式落實加息，樓價有機會大跌20至30%。

高力國際研究及諮詢經理李梓瑈表示，去年豪宅及中小型住宅樓價走勢各異，政府推出雙倍印花稅後，豪宅樓價全年跌6%，其中逾1,000萬元豪宅錄557宗成交，按年跌38%，金額則挫49%至213.66億元。

雖然豪宅新盤如西半山天匯及蔚然等銷情不俗，令去年逾5,000萬元豪宅成交總值按年推高近2.4倍，不過，買賣宗數仍偏低，按年跌59%。

高力估住宅跌15%

中小型住宅方面，李氏續稱，此類物業成交量雖然收縮，但未有反映在樓價上，全年樓價仍升8%，令豪宅與中小型住宅樓價差距收窄。

李梓瑈展望，今年豪宅樓價全年跌幅約10%，中小型住宅則跌10至15%。

該公司住宅買賣部行政董事潘偉基表示，香港樓市已步入調整期，從近期發展商減價促銷新盤及兩幅屯門住宅地以低價售出，足見市況轉角，料到真正加息時，樓價有機會下跌20至30%，屆時銀主盤數目會上升，而個人今年較看好傳統豪宅區的港島南區。

至於租務市場，他預期，今年豪宅租金會跌5至8%，中小型住宅則跌5%，其中月租8萬至15萬元以下物業較受壓。