本港土地資源有限，要物色住宅地有相當難度，更遑論要開發全新大型用地，政府最近就積極透過改劃土地用途去增加供應，此舉亦釋放不少大型地皮，估計新財政年度有機會扭轉近年由小型地皮主導賣地計劃局面，預計大型土地供應比例勢增加。

152幅料涉21萬伙

政府近年物色多幅「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，改劃作住宅用途，施政報告提及全港約152幅改劃地，預計未來五年推出，將提供約21萬伙公私營住宅單位。當中以元朗區透過改劃新增單位達4.2萬伙最多。

土地供應持續緊張，要開發全新大型地皮極為困難，故近年賣地表住宅地，均由小型地皮主導，以致地皮多、供應少。以本年度賣地計劃為例，46幅住宅地當中，面積少於0.5公頃的小型用地佔21幅，所佔比率多達約45.7%。

過去一年批出的住宅地不少屬「蚊型」規模。隨着政府致力透過改劃用途增加住宅屋供應，料下年度賣地計劃的大型地皮供應比例將大增。