市區地皮搶手，具港鐵沙中線發展概念、昨截收發展意向書的市區重建局（下稱市建局）土瓜灣馬頭角區新山道/炮仗街商住項目，接獲多達23份發展意向書，為○五年七月以來反應最好。入標財團包括大型發展商如長實（00001）、新地（00016）及新世界發展（00017）等。

市建局的土瓜灣新山道/炮仗街商住項目，總樓面逾11萬方呎。

新世界發展派代表遞交項目發展意向書。

萬科林力山表示，集團對項目感興趣。

土瓜灣馬頭角區項目

市建局新山道/炮仗街商住項目吸引長實、新地及新世界發展入意向書，恒地（00012）及信置（00083）的發言人昨日回覆表示，集團亦已遞了項目的發展意向書。

除大發展商入意向書外，亦吸引中小型發展商及內房發展商。昨日親自到場入意向書的萬科置業（香港）助理董事林力山表示，集團對市建局新山道/炮仗街商住項目十分有興趣，最終會否入標競投項目，仍要視乎招標條款才決定。

此外，遠東發展（00035）集團高級營業及市務總監方俊稱，集團亦有遞交了上述項目意向書，主要睇好市區樓，市場有需求。

百利保夥拍富豪

華大地產（00201）、永泰地產（00369）、百利保（00617）夥拍富豪國際（00078）合組財團，宏安集團（01222）等均有入發展意向書。消息指入意向書財團還包括莊士機構（00367）。

資料顯示，市建局的新山道/炮仗街商住項目，佔地約12,594方呎，總樓面約113,390方呎，其中商業樓面約18,902方呎，提供約144個單位，其中不少於半數單位為平均實用面積約500方呎或以下的中小型單位。

項目估值五億六

市場估計，該項目每方呎樓面地價約5,000元，折合估值約5.67億元。

市建局歷年接獲最多意向書的項目為○四年三月招收發展意向的灣仔莊士敦道商住項目，共收32份意向書，而○五年七月的大角咀洋松街/必發道項目，以及○四年十一月同區新填地街項目，則同樣收到23份發展意向書。

而緊接周五將有三幅啟德新發展區限量住宅用地一口氣截標，由於兩幅屯門限量地上周以破底價批出，個別測量師已下調三幅啟德地皮估值，三地皮最高估值共逾95億元。

另免補地價公、居屋成交乍現「第二春」，房委會最新資料顯示，一月份錄270宗免補地價公、居屋買賣個案，對比去年十二月飆升逾1.8倍。