根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，一三年全年現樓按揭註冊量首度跌穿80,000宗關口，創有紀錄以來新低，反映按揭市況極度低迷。踏入一四年，本港樓市辣招未撤，但美國退市已展開，在內外不明朗消息夾擊下，樓按市場調整勢將持續。

儘管如此，筆者預期銀行對按市取態仍審慎樂觀，但由於銀行的業務策略各有不同，在憧憬美國退市的情況下，銀行息口調整步伐或不一致，料一四年按揭產品趨向多元化，用家申請按揭前宜貨比三家。

註冊量跌穿8萬宗

自○九年起，政府連環收緊按揭及推出辣招，整體物業成交大不如前，回顧一三年，現樓按揭表現失色，不但連續三年下跌，更為按揭史上最長的調整期，一三年全年現樓按揭註冊量最終僅得79,238宗，較一二年全年的90,448宗減少12.4%，更首度跌穿80,000宗關口。

總結一三年銀行在現樓按揭市場的表現，四大銀行當中僅得中銀香港、滙豐及恒生銀行錄得逾萬宗註冊，分別為14,718宗、12,752宗及11,917宗，合共只有39,387宗，較一二年的51,816宗減少24%，與一○年高峰期的88,149宗比較，減幅達五成半。

四大行市佔縮至58%

由於按息下調空間有限，加上按揭規模萎縮，銀行之間競爭趨激烈，根據最新數據顯示，去年十二月份中小型銀行市佔率按月再增加0.7個百分點至41.8%，而四大銀行之市佔率則減少至58.2%。

兩者差距進一步收窄，大型銀行要挽回失去的市佔率，勢必推出具有競爭力的按揭計劃吸客，而中小型銀行亦會以積極態度迎戰，相信今年市場上的按揭計劃將更多元化。

鑑於銀行在按揭業務的取態取決於資金成本，隨着加息週期逼近，相信大型銀行存款實力雄厚，加息壓力會較中小型銀行細，屆時有機會出現銀行加息步伐不一致的局面。